【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -51.4％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 179.6 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。毛賀駅、切石駅、下島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢駅で昨年に比べ +1265.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢駅、駒ケ根駅)は +948.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(辰野駅、温田駅)は -89.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 29.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +106.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | 1.0万/坪 (281坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.20万/坪 (254坪) | 1.1万/坪 (34.0坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 0.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 天竜峡駅 | 0.20万/坪 (81.7坪) | - | 0.05万/坪 (49.9坪) |
| 川路駅 | - | 1.5万/坪 (72.6坪) | 0.01万/坪 (514坪) |
| 時又駅 | - | - | - |
| 駄科駅 | - | 0.6万/坪 (142坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) |
| 毛賀駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 伊那八幡駅 | - | 6.0万/坪 (126坪) | 12.7万/坪 (78.1坪) |
| 下山村駅 | - | 7.3万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) |
| 鼎駅 | 11.9万/坪 (45.4坪) | 5.8万/坪 (160坪) | 11.1万/坪 (84.7坪) |
| 切石駅 | 5.4万/坪 (178坪) | 4.0万/坪 (150坪) | 5.7万/坪 (80.0坪) |
| 飯田駅 | 4.5万/坪 (219坪) | 6.3万/坪 (115坪) | 0.13万/坪 (328坪) |
| 桜町駅 | - | - | 9.8万/坪 (37.8坪) |
| 伊那上郷駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (51.6坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) |
| 元善光寺駅 | - | 5.0万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (75.3坪) |
| 下市田駅 | 4.8万/坪 (121坪) | - | 3.6万/坪 (33.3坪) |
| 市田駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (208坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 下平駅 | - | - | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 山吹駅 | - | - | 0.16万/坪 (281坪) |
| 伊那大島駅 | 0.7万/坪 (299坪) | - | 2.5万/坪 (186坪) |
| 上片桐駅 | - | 2.2万/坪 (136坪) | 0.12万/坪 (142坪) |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | - | 0.3万/坪 (484坪) |
| 伊那本郷駅 | 2.3万/坪 (109坪) | - | 0.6万/坪 (166坪) |
| 飯島駅 | - | 2.7万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (121坪) |
| 田切駅 | - | - | 0.24万/坪 (178坪) |
| 伊那福岡駅 | - | - | 3.8万/坪 (106坪) |
| 小町屋駅 | - | 2.3万/坪 (233坪) | 3.4万/坪 (230坪) |
| 駒ケ根駅 | 10.3万/坪 (225坪) | 1.4万/坪 (378坪) | 0.8万/坪 (182坪) |
| 大田切駅 | 1.9万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 宮田駅 | 6.0万/坪 (148坪) | - | 2.8万/坪 (94.3坪) |
| 赤木駅 | - | - | 3.0万/坪 (151坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 2.8万/坪 (122坪) | 1.3万/坪 (48.4坪) |
| 伊那市駅 | 1.6万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (202坪) | 4.7万/坪 (69.2坪) |
| 伊那北駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (229坪) | 4.9万/坪 (132坪) |
| 田畑駅 | 3.5万/坪 (73.6坪) | 1.5万/坪 (253坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
| 北殿駅 | 8.5万/坪 (70.6坪) | 2.6万/坪 (195坪) | 1.6万/坪 (259坪) |
| 木ノ下駅 | 0.9万/坪 (253坪) | 2.2万/坪 (241坪) | - |
| 伊那松島駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 5.3万/坪 (171坪) | 2.4万/坪 (253坪) |
| 沢駅 | 3.0万/坪 (124坪) | 0.22万/坪 (378坪) | 0.4万/坪 (46.4坪) |
| 羽場駅 | - | 4.9万/坪 (514坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) |
| 伊那新町駅 | - | 0.25万/坪 (386坪) | 1.1万/坪 (219坪) |
| 宮木駅 | 2.9万/坪 (134坪) | - | 6.1万/坪 (197坪) |
| 辰野駅 | 0.09万/坪 (275坪) | 7.9万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) |
| 川岸駅 | - | - | 10.9万/坪 (56.0坪) |
| 岡谷駅 | 6.8万/坪 (85.2坪) | 13.3万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +1265.1 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1265.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 378.1 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 25.5 分、+96.2 ％と大きく増加)
駒ケ根駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +632.7 ％)
駒ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +632.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 378.1 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
辰野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 93.8 坪から +193.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
温田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
温田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 34.0 坪から +646.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 120.0 分、+548.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示