【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 110.4 坪から +102.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(諫早駅)は +146.4 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竹松駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.2 分、-16.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 17.7万/坪 (84.2坪) | 9.4万/坪 (40.1坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 8.1万/坪 (224坪) | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | - | 11.2万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (104坪) |
| 川棚駅 | - | 6.8万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 彼杵駅 | - | 7.1万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (200坪) |
| 千綿駅 | - | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 松原駅 | - | 4.3万/坪 (68.1坪) | 4.2万/坪 (115坪) |
| 大村車両基地駅 | 4.7万/坪 (454坪) | - | - |
| 竹松駅 | 14.6万/坪 (239坪) | 14.6万/坪 (128坪) | 11.7万/坪 (209坪) |
| 新大村駅 | 3.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 諏訪駅 | - | 17.7万/坪 (59.7坪) | 18.9万/坪 (73.4坪) |
| 大村駅 | - | 15.4万/坪 (49.9坪) | 16.4万/坪 (75.7坪) |
| 岩松駅 | - | 5.1万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (199坪) |
| 諫早駅 | 26.2万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 158.8 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 21.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
竹松駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 128.3 坪から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示