【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1281 件(１年前(2024年)に比べて -5.4％( -73件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 136.1 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な28駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅(対象路線 29 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅、龍ケ崎市駅、内原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤代駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤代駅、内原駅)は +69.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽鳥駅、磯原駅)は -45.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 16.3万/坪 (90.8坪) | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) |
| 藤代駅 | 16.5万/坪 (91.0坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 8.7万/坪 (103坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.5万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 牛久駅 | 11.9万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (75.5坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| ひたち野うしく駅 | 13.1万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (120坪) |
| 荒川沖駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (148坪) | 8.0万/坪 (157坪) |
| 土浦駅 | 6.9万/坪 (147坪) | 7.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 神立駅 | 5.3万/坪 (183坪) | 5.0万/坪 (217坪) | 6.9万/坪 (160坪) |
| 高浜駅 | 1.7万/坪 (167坪) | 2.7万/坪 (131坪) | 1.4万/坪 (237坪) |
| 石岡駅 | 5.5万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (170坪) | 5.0万/坪 (150坪) |
| 羽鳥駅 | 2.0万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
| 岩間駅 | 2.5万/坪 (233坪) | 3.2万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (155坪) |
| 友部駅 | 5.4万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (90.3坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
| 内原駅 | 5.0万/坪 (173坪) | 3.3万/坪 (195坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 赤塚駅 | 8.8万/坪 (127坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (140坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 11.0万/坪 (146坪) | 10.3万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 勝田駅 | 12.9万/坪 (138坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (133坪) |
| 佐和駅 | 10.8万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (144坪) |
| 東海駅 | 10.2万/坪 (138坪) | 9.1万/坪 (124坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 大甕駅 | 7.0万/坪 (153坪) | 6.1万/坪 (205坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 常陸多賀駅 | 11.2万/坪 (116坪) | 10.2万/坪 (88.3坪) | 11.1万/坪 (122坪) |
| 日立駅 | 9.8万/坪 (96.7坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 小木津駅 | 7.2万/坪 (170坪) | 10.9万/坪 (165坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 十王駅 | 4.8万/坪 (206坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 8.3万/坪 (91.1坪) |
| 高萩駅 | 4.1万/坪 (123坪) | 5.6万/坪 (137坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
| 南中郷駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (284坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 磯原駅 | 2.9万/坪 (180坪) | 5.1万/坪 (87.0坪) | 7.1万/坪 (147坪) |
| 大津港駅 | 2.2万/坪 (166坪) | 2.7万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤代駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 128.0 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.1 分 → 2025年 12.4 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
内原駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +50.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年通年平均(2024年)に比べて -37.5％( -12件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 194.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 58.5 分 → 2025年 51.5 分、-11.9 ％と減少)
羽鳥駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +3件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 136.0 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 55.4 分 → 2025年 61.9 分、+11.6 ％と増加)
磯原駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 179.9 坪 (昨年 87.0 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.9 分 → 2025年 23.9 分、-25.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示