【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -2.7％( -2件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 108.6 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 24 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。北府駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、福井駅)は +80.4 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ベル前駅、赤十字前駅)は -43.8 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 8.1万/坪 (177坪) | 6.0万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (127坪) |
| スポーツ公園駅 | 13.3万/坪 (74.1坪) | 6.0万/坪 (292坪) | 9.0万/坪 (77.9坪) |
| 家久駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (78.3坪) |
| サンドーム西駅 | - | 7.3万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 西鯖江駅 | 6.6万/坪 (545坪) | - | 14.7万/坪 (52.2坪) |
| 西山公園駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 水落駅 | 9.0万/坪 (316坪) | 9.7万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (138坪) |
| 神明駅 | 7.5万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (165坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 鳥羽中駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (67.3坪) | 7.3万/坪 (163坪) |
| 三十八社駅 | 13.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 11.4万/坪 (281坪) | 13.5万/坪 (185坪) |
| 江端駅 | - | 15.5万/坪 (88.5坪) | - |
| ベル前駅 | 9.8万/坪 (52.9坪) | 18.5万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (19.7坪) |
| 花堂駅 | - | - | 10.7万/坪 (218坪) |
| 赤十字前駅 | 13.4万/坪 (66.6坪) | 22.7万/坪 (98.3坪) | 15.8万/坪 (153坪) |
| 商工会議所前駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | 11.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 26.7万/坪 (80.8坪) | 19.0万/坪 (91.2坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 19.8万/坪 (36.3坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +7.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 292.4 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 17.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
福井駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 91.2 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 28.9 分、-17.9 ％と減少)
ベル前駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
ベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -8.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
赤十字前駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.3 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示