【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -22.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 75.2 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は +31.8 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、萩山駅)は -28.8 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.8 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 38.9万/坪 (103坪) | 94.4万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 萩山駅 | 75.9万/坪 (40.1坪) | 74.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 小川駅 | 43.4万/坪 (31.8坪) | - | 89.5万/坪 (56.0坪) |
| 東大和市駅 | 73.7万/坪 (56.2坪) | 72.0万/坪 (53.9坪) | 72.9万/坪 (51.9坪) |
| 玉川上水駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 63.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 武蔵砂川駅 | 60.5万/坪 (79.4坪) | 56.4万/坪 (82.8坪) | 64.7万/坪 (66.6坪) |
| 西武立川駅 | 63.0万/坪 (74.7坪) | 53.6万/坪 (103坪) | 63.0万/坪 (108坪) |
| 拝島駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 41.8万/坪 (90.9坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 90.9 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 7.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
玉川上水駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 93.8 坪から -88.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
小平駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 30.3 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.0 分、+13.7 ％と増加)
萩山駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示