【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて +8.1％( +17件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 96.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な30駅のうち、値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅(対象路線 33 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、三河三谷駅、西岡崎駅、野田新町駅、枇杷島駅、清洲駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相見駅で昨年に比べ +1869.2 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(相見駅、名古屋駅)は +1139.9 ％(坪単価 +275.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河塩津駅、愛知御津駅)は -56.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.6％( +531.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -9.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 22.5万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (197坪) |
| 豊橋駅 | 31.5万/坪 (92.4坪) | 25.0万/坪 (96.5坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) |
| 西小坂井駅 | 12.2万/坪 (79.2坪) | 10.6万/坪 (120坪) | - |
| 愛知御津駅 | 9.8万/坪 (42.4坪) | 19.7万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (162坪) |
| 三河大塚駅 | - | 0.5万/坪 (169坪) | - |
| 三河三谷駅 | 12.0万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (148坪) | 20.9万/坪 (57.0坪) |
| 蒲郡駅 | 23.4万/坪 (56.6坪) | 26.4万/坪 (74.7坪) | 23.9万/坪 (185坪) |
| 三河塩津駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 14.5万/坪 (40.1坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ根駅 | 15.6万/坪 (37.8坪) | 18.9万/坪 (70.7坪) | 12.1万/坪 (194坪) |
| 幸田駅 | 21.9万/坪 (184坪) | 24.8万/坪 (85.1坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) |
| 相見駅 | 21.0万/坪 (142坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (141坪) |
| 岡崎駅 | 38.4万/坪 (114坪) | 36.6万/坪 (83.5坪) | 46.4万/坪 (103坪) |
| 西岡崎駅 | 38.3万/坪 (40.8坪) | 30.4万/坪 (241坪) | 26.3万/坪 (108坪) |
| 安城駅 | 52.6万/坪 (57.8坪) | 49.6万/坪 (87.7坪) | 57.3万/坪 (87.7坪) |
| 三河安城駅 | 52.1万/坪 (38.3坪) | 52.9万/坪 (160坪) | 39.2万/坪 (48.0坪) |
| 東刈谷駅 | 49.4万/坪 (77.6坪) | 50.9万/坪 (105坪) | 59.2万/坪 (96.3坪) |
| 野田新町駅 | 59.6万/坪 (46.9坪) | 44.8万/坪 (94.1坪) | 74.9万/坪 (90.8坪) |
| 刈谷駅 | 54.4万/坪 (53.7坪) | 70.4万/坪 (54.1坪) | 49.3万/坪 (203坪) |
| 逢妻駅 | 52.1万/坪 (59.7坪) | 58.9万/坪 (100坪) | 65.0万/坪 (74.1坪) |
| 大府駅 | 40.9万/坪 (118坪) | 38.4万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (109坪) |
| 共和駅 | 42.1万/坪 (72.1坪) | 39.2万/坪 (96.1坪) | 51.4万/坪 (56.9坪) |
| 南大高駅 | 60.2万/坪 (186坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 大高駅 | 39.2万/坪 (66.9坪) | 45.1万/坪 (64.0坪) | 34.3万/坪 (35.5坪) |
| 笠寺駅 | 46.1万/坪 (45.4坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 熱田駅 | - | - | 57.3万/坪 (13.6坪) |
| 金山駅 | 151万/坪 (139坪) | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
| 尾頭橋駅 | 92.7万/坪 (34.8坪) | - | 151万/坪 (37.8坪) |
| 名古屋駅 | 661万/坪 (36.3坪) | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| 枇杷島駅 | 43.2万/坪 (34.8坪) | 27.9万/坪 (42.4坪) | 60.4万/坪 (52.9坪) |
| 清洲駅 | 14.9万/坪 (81.9坪) | 10.4万/坪 (10.6坪) | 23.8万/坪 (147坪) |
| 稲沢駅 | 23.4万/坪 (105坪) | 24.2万/坪 (102坪) | 25.3万/坪 (114坪) |
| 尾張一宮駅 | 35.1万/坪 (67.3坪) | 34.9万/坪 (80.3坪) | 71.2万/坪 (39.9坪) |
| 木曽川駅 | 25.1万/坪 (32.5坪) | 17.5万/坪 (96.0坪) | 11.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相見駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +1869.2 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1869.2％( +19.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 93.8 坪から +51.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 29.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +410.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.6％( +531.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
三河塩津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -9.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.1 坪から +58.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
愛知御津駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -9.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 13.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示