【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 215 件(１年前(2024年)に比べて +6.4％( +13件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 90.1 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な28駅のうち、値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅(対象路線 33 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。二川駅、三河三谷駅、西岡崎駅、尾頭橋駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは共和駅で昨年に比べ +135.4 ％、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(共和駅、二川駅)は +101.5 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠寺駅、三ケ根駅)は -77.6 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.8 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾頭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +38.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -49.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 16.4万/坪 (76.4坪) | 9.8万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (208坪) |
| 豊橋駅 | 30.7万/坪 (70.4坪) | 26.4万/坪 (90.0坪) | 28.1万/坪 (106坪) |
| 西小坂井駅 | - | 14.3万/坪 (204坪) | 9.9万/坪 (91.7坪) |
| 愛知御津駅 | 10.3万/坪 (134坪) | 16.3万/坪 (245坪) | 21.1万/坪 (83.2坪) |
| 三河大塚駅 | 7.2万/坪 (194坪) | - | - |
| 三河三谷駅 | 13.1万/坪 (79.5坪) | 10.3万/坪 (58.2坪) | 18.2万/坪 (37.8坪) |
| 蒲郡駅 | 23.1万/坪 (65.0坪) | 21.1万/坪 (62.8坪) | 26.7万/坪 (137坪) |
| 三河塩津駅 | 14.7万/坪 (109坪) | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 三ケ根駅 | 11.1万/坪 (229坪) | 30.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 幸田駅 | 25.8万/坪 (99.8坪) | 29.2万/坪 (67.2坪) | 10.3万/坪 (46.1坪) |
| 相見駅 | 32.4万/坪 (77.3坪) | 39.3万/坪 (50.5坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 岡崎駅 | 44.1万/坪 (68.3坪) | 38.8万/坪 (77.9坪) | 46.4万/坪 (90.7坪) |
| 西岡崎駅 | 27.7万/坪 (211坪) | 20.6万/坪 (111坪) | - |
| 安城駅 | 38.6万/坪 (68.1坪) | 52.5万/坪 (68.3坪) | 56.3万/坪 (144坪) |
| 三河安城駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 39.6万/坪 (80.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 東刈谷駅 | 51.5万/坪 (58.4坪) | 52.6万/坪 (95.1坪) | 32.8万/坪 (166坪) |
| 野田新町駅 | 51.6万/坪 (81.7坪) | 71.5万/坪 (71.5坪) | 59.0万/坪 (42.4坪) |
| 刈谷駅 | 70.6万/坪 (123坪) | 75.2万/坪 (54.1坪) | 88.2万/坪 (229坪) |
| 逢妻駅 | 61.4万/坪 (66.7坪) | 61.8万/坪 (54.8坪) | 52.7万/坪 (56.9坪) |
| 大府駅 | 44.3万/坪 (84.7坪) | 43.9万/坪 (98.1坪) | 42.1万/坪 (66.9坪) |
| 共和駅 | 50.5万/坪 (82.9坪) | 21.5万/坪 (196坪) | 50.6万/坪 (53.4坪) |
| 南大高駅 | 56.9万/坪 (108坪) | 50.2万/坪 (61.7坪) | 60.4万/坪 (53.7坪) |
| 大高駅 | 46.0万/坪 (108坪) | 38.3万/坪 (182坪) | 30.9万/坪 (22.7坪) |
| 笠寺駅 | 4.7万/坪 (40.8坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) | 73.8万/坪 (101坪) |
| 熱田駅 | - | 152万/坪 (25.7坪) | - |
| 金山駅 | 99.2万/坪 (66.6坪) | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
| 尾頭橋駅 | 120万/坪 (35.5坪) | 81.6万/坪 (42.9坪) | 49.4万/坪 (43.5坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
| 枇杷島駅 | 25.8万/坪 (59.9坪) | 45.3万/坪 (56.7坪) | 27.9万/坪 (44.9坪) |
| 清洲駅 | 16.9万/坪 (76.9坪) | 22.2万/坪 (104坪) | 6.0万/坪 (303坪) |
| 稲沢駅 | 32.2万/坪 (71.7坪) | 25.5万/坪 (116坪) | 27.1万/坪 (53.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 27.8万/坪 (144坪) | 49.6万/坪 (55.5坪) | 53.5万/坪 (81.0坪) |
| 木曽川駅 | 18.3万/坪 (29.2坪) | 15.7万/坪 (99.3坪) | 10.8万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
共和駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +135.4 ％)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.4％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 195.5 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 16.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
二川駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +6.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 101.8 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.2 分 → 2025年 37.0 分、+36.2 ％と大きく増加)
笠寺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
笠寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -49.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
三ケ根駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -19.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 39.3 坪から +482.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示