【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 59.7 坪から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。福井駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三菱自工前駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三菱自工前駅、浦田駅)は +109.7 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富井駅、水島駅)は -20.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 18.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三菱自工前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.6％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 32.3万/坪 (83.2坪) | - | 18.3万/坪 (213坪) |
| 西富井駅 | 19.4万/坪 (48.4坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 35.0万/坪 (29.5坪) |
| 福井駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 23.3万/坪 (53.7坪) | 27.4万/坪 (128坪) |
| 浦田駅 | 21.4万/坪 (55.0坪) | 10.4万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (101坪) |
| 弥生駅 | 20.1万/坪 (139坪) | 17.4万/坪 (65.4坪) | 13.7万/坪 (149坪) |
| 栄駅 | 13.9万/坪 (67.6坪) | 7.1万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (201坪) |
| 常盤駅 | 14.9万/坪 (51.9坪) | 15.6万/坪 (35.5坪) | 13.1万/坪 (281坪) |
| 水島駅 | 11.3万/坪 (272坪) | 14.1万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (209坪) |
| 三菱自工前駅 | 10.1万/坪 (49.9坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三菱自工前駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
三菱自工前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.6％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 27.5 分、+44.7 ％と大きく増加)
浦田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.9％( +11.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 45.4 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 18.3 分、+103.7 ％と大きく増加)
西富井駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -4.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 14.3 分、+616.7 ％と大きく増加)
水島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示