【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 88.3 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、弥生駅)は +25.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、栄駅)は -40.8 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 18.0 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +8.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 38.9万/坪 (172坪) | 30.6万/坪 (35.5坪) | 17.6万/坪 (74.7坪) |
| 西富井駅 | 28.7万/坪 (62.6坪) | 25.3万/坪 (70.6坪) | 25.8万/坪 (70.7坪) |
| 福井駅 | 20.5万/坪 (111坪) | 35.4万/坪 (109坪) | 20.5万/坪 (42.4坪) |
| 浦田駅 | 8.3万/坪 (45.9坪) | - | 19.1万/坪 (51.4坪) |
| 弥生駅 | 17.0万/坪 (95.3坪) | 13.8万/坪 (39.8坪) | 14.4万/坪 (255坪) |
| 栄駅 | 15.1万/坪 (195坪) | 24.9万/坪 (221坪) | 13.7万/坪 (179坪) |
| 常盤駅 | 13.9万/坪 (213坪) | 17.3万/坪 (190坪) | 16.7万/坪 (147坪) |
| 水島駅 | 13.8万/坪 (36.3坪) | 13.5万/坪 (87.7坪) | 12.0万/坪 (196坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +8.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 35.5 坪から +385.1 ％増)。
弥生駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 39.8 坪から +139.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 11.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
福井駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -14.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 109.4 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 12.2 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
栄駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -9.8万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 194.7 坪 (昨年 220.8 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.7 分、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示