【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.6％( -492件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 102.9 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な23駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅(対象路線 37 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。田布施駅、下松駅、櫛ケ浜駅、新南陽駅、防府駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大畠駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大畠駅、櫛ケ浜駅)は +102.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田駅、新山口駅)は -93.1 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 29.8 分 → 2026年 33.7 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +66.2％( +9.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -27件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -95.5％( -7.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.4％( -14件)と減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | 14.9万/坪 (73.0坪) | 21.2万/坪 (105坪) |
| 岩国駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (65.3坪) | 22.2万/坪 (83.7坪) |
| 南岩国駅 | - | 21.7万/坪 (120坪) | 13.0万/坪 (98.9坪) |
| 藤生駅 | 7.7万/坪 (10.6坪) | 7.2万/坪 (124坪) | 9.9万/坪 (68.4坪) |
| 通津駅 | - | 7.9万/坪 (134坪) | 8.2万/坪 (160坪) |
| 由宇駅 | 2.3万/坪 (43.9坪) | 9.8万/坪 (63.0坪) | 6.4万/坪 (85.3坪) |
| 神代駅 | - | 3.0万/坪 (127坪) | - |
| 大畠駅 | 4.6万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (70.7坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 柳井港駅 | - | 5.1万/坪 (74.1坪) | 3.4万/坪 (123坪) |
| 柳井駅 | 5.4万/坪 (56.5坪) | 7.5万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (169坪) |
| 田布施駅 | 7.5万/坪 (227坪) | 4.3万/坪 (96.2坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 岩田駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 3.8万/坪 (163坪) | 9.1万/坪 (107坪) |
| 島田駅 | - | 6.4万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (110坪) |
| 光駅 | 10.4万/坪 (50.7坪) | 10.1万/坪 (107坪) | 11.7万/坪 (109坪) |
| 下松駅 | 24.4万/坪 (170坪) | 14.7万/坪 (126坪) | 15.4万/坪 (88.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (88.1坪) | 15.1万/坪 (98.2坪) |
| 徳山駅 | 17.5万/坪 (132坪) | 19.4万/坪 (94.9坪) | 23.1万/坪 (83.3坪) |
| 新南陽駅 | 24.3万/坪 (77.1坪) | 16.6万/坪 (105坪) | 17.5万/坪 (75.2坪) |
| 福川駅 | 3.3万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (52.6坪) | 8.4万/坪 (55.1坪) |
| 戸田駅 | 5.4万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (156坪) | 3.6万/坪 (383坪) |
| 富海駅 | - | 3.5万/坪 (133坪) | - |
| 防府駅 | 10.9万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (104坪) | 7.5万/坪 (135坪) |
| 大道駅 | - | 3.4万/坪 (64.3坪) | 4.4万/坪 (97.8坪) |
| 四辻駅 | 1.0万/坪 (349坪) | 7.0万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (257坪) |
| 新山口駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 26.5万/坪 (73.7坪) | 19.3万/坪 (148坪) |
| 嘉川駅 | - | 8.6万/坪 (80.2坪) | 3.1万/坪 (108坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 2.4万/坪 (233坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) |
| 宇部駅 | 13.2万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
| 小野田駅 | 0.3万/坪 (218坪) | 7.6万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (86.0坪) |
| 厚狭駅 | - | 4.3万/坪 (156坪) | 3.7万/坪 (167坪) |
| 埴生駅 | - | 3.3万/坪 (178坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 小月駅 | - | 7.0万/坪 (113坪) | 5.4万/坪 (197坪) |
| 長府駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 10.2万/坪 (94.6坪) | 14.6万/坪 (122坪) |
| 新下関駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 18.8万/坪 (112坪) | 13.0万/坪 (159坪) |
| 幡生駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 13.5万/坪 (85.4坪) | 12.9万/坪 (107坪) |
| 下関駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (65.9坪) | 11.8万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大畠駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +114.1％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -78.9％( -15件)と減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 70.7 坪から +70.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 112.1 分 → 2026年 91.5 分、-18.3 ％と減少)
櫛ケ浜駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +91.5％( +11.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.1 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.1 分 → 2026年 14.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
小野田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -95.5％( -7.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.4％( -14件)と減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 100.7 坪から +116.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.7 分 → 2026年 34.3 分、+58.2 ％と大きく増加)
新山口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -90.6％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 73.7 坪から +129.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 23.0 分、+124.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示