【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -64.8％( -94件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 111.0 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅(対象路線 37 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。田布施駅、下松駅、櫛ケ浜駅、新南陽駅、防府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大畠駅で昨年に比べ +109.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大畠駅、新南陽駅)は +91.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、小野田駅)は -93.3 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.2 分 → 2026年 33.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.9％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.2％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | 8.1万/坪 (97.8坪) | 27.9万/坪 (50.7坪) |
| 岩国駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 24.4万/坪 (100坪) | 31.1万/坪 (33.3坪) |
| 南岩国駅 | - | 27.1万/坪 (188坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 藤生駅 | 7.7万/坪 (10.6坪) | 11.3万/坪 (79.2坪) | 8.7万/坪 (41.3坪) |
| 通津駅 | - | 9.7万/坪 (59.4坪) | 7.9万/坪 (174坪) |
| 由宇駅 | 2.3万/坪 (43.9坪) | 9.8万/坪 (71.1坪) | 1.6万/坪 (47.6坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 4.6万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (71.1坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) |
| 柳井港駅 | - | - | 6.2万/坪 (257坪) |
| 柳井駅 | 5.4万/坪 (56.5坪) | 7.5万/坪 (146坪) | 2.4万/坪 (176坪) |
| 田布施駅 | 7.5万/坪 (227坪) | 4.8万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (220坪) |
| 岩田駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 島田駅 | - | 6.9万/坪 (66.6坪) | 8.4万/坪 (148坪) |
| 光駅 | 10.4万/坪 (50.7坪) | 12.2万/坪 (94.2坪) | 13.5万/坪 (125坪) |
| 下松駅 | 24.4万/坪 (170坪) | 14.8万/坪 (96.8坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 16.7万/坪 (95.6坪) | 13.5万/坪 (144坪) |
| 徳山駅 | 17.5万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (181坪) | 25.4万/坪 (73.6坪) |
| 新南陽駅 | 24.3万/坪 (77.1坪) | 14.1万/坪 (136坪) | 19.2万/坪 (112坪) |
| 福川駅 | 3.3万/坪 (36.3坪) | 6.2万/坪 (45.4坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) |
| 戸田駅 | 5.4万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 富海駅 | - | 4.8万/坪 (175坪) | - |
| 防府駅 | 10.9万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (122坪) | 6.4万/坪 (128坪) |
| 大道駅 | - | 4.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 四辻駅 | 1.0万/坪 (349坪) | - | - |
| 新山口駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 37.2万/坪 (91.5坪) | 6.5万/坪 (119坪) |
| 嘉川駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (200坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | 13.2万/坪 (69.6坪) | 11.5万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (82.4坪) |
| 小野田駅 | 0.3万/坪 (218坪) | 5.1万/坪 (82.9坪) | - |
| 厚狭駅 | - | 1.3万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (123坪) |
| 埴生駅 | - | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 小月駅 | - | 7.2万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (228坪) |
| 長府駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 10.1万/坪 (85.3坪) | 18.4万/坪 (46.0坪) |
| 新下関駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 24.0万/坪 (138坪) | 24.5万/坪 (119坪) |
| 幡生駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (63.5坪) | 15.8万/坪 (120坪) |
| 下関駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 14.3万/坪 (71.4坪) | 15.5万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大畠駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +109.6％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 71.1 坪から +69.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 91.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
新南陽駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
新南陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.6％( +10.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 135.6 坪から -43.1 ％減)。
新山口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -34.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 91.5 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
小野田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.2％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 82.9 坪から +162.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.8 分 → 2026年 34.3 分、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示