【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -25件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 105.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な23駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅(対象路線 37 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。通津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大畠駅で昨年に比べ +1487.6 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大畠駅、小月駅)は +832.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新下関駅、大道駅)は -78.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 31.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -2.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 23.6万/坪 (61.0坪) | 23.8万/坪 (61.3坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) |
| 岩国駅 | 18.4万/坪 (59.7坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) | 20.8万/坪 (59.6坪) |
| 南岩国駅 | 5.5万/坪 (272坪) | 9.7万/坪 (74.9坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) |
| 藤生駅 | 4.7万/坪 (168坪) | 11.4万/坪 (77.9坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 通津駅 | 7.6万/坪 (69.1坪) | 5.1万/坪 (182坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 由宇駅 | 10.0万/坪 (46.9坪) | 9.9万/坪 (121坪) | 10.3万/坪 (52.2坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.3万/坪 (61.0坪) | 0.14万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (92.5坪) |
| 柳井港駅 | - | 2.5万/坪 (65.0坪) | - |
| 柳井駅 | 6.0万/坪 (143坪) | 5.2万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (176坪) |
| 田布施駅 | 5.9万/坪 (57.2坪) | 6.4万/坪 (97.6坪) | 4.6万/坪 (109坪) |
| 岩田駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | - | 10.7万/坪 (66.6坪) |
| 島田駅 | - | 6.5万/坪 (91.8坪) | - |
| 光駅 | 7.6万/坪 (134坪) | 11.7万/坪 (70.5坪) | 8.7万/坪 (99.8坪) |
| 下松駅 | 15.9万/坪 (128坪) | 18.1万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (77.4坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 11.0万/坪 (178坪) | 15.9万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (106坪) |
| 徳山駅 | 19.2万/坪 (87.0坪) | 27.1万/坪 (89.7坪) | 19.7万/坪 (99.7坪) |
| 新南陽駅 | 14.9万/坪 (99.2坪) | 17.9万/坪 (67.3坪) | 14.9万/坪 (98.1坪) |
| 福川駅 | 1.9万/坪 (46.1坪) | - | 4.5万/坪 (69.6坪) |
| 戸田駅 | 1.1万/坪 (37.8坪) | - | 6.2万/坪 (59.0坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 8.9万/坪 (98.2坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (203坪) |
| 大道駅 | 2.4万/坪 (28.7坪) | 7.5万/坪 (52.2坪) | 8.4万/坪 (96.8坪) |
| 四辻駅 | 7.3万/坪 (103坪) | - | - |
| 新山口駅 | - | 18.2万/坪 (79.4坪) | - |
| 嘉川駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | - | 9.1万/坪 (96.8坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | 2.4万/坪 (233坪) | - | - |
| 宇部駅 | - | 6.1万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (119坪) |
| 小野田駅 | 7.1万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (178坪) |
| 厚狭駅 | 1.3万/坪 (166坪) | 3.7万/坪 (173坪) | 8.4万/坪 (83.5坪) |
| 埴生駅 | 3.7万/坪 (145坪) | - | - |
| 小月駅 | 11.4万/坪 (73.4坪) | 4.1万/坪 (176坪) | 10.6万/坪 (134坪) |
| 長府駅 | 7.8万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (172坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 新下関駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) | 18.7万/坪 (121坪) |
| 幡生駅 | 7.7万/坪 (76.2坪) | 13.8万/坪 (60.2坪) | 17.1万/坪 (75.1坪) |
| 下関駅 | 4.3万/坪 (56.7坪) | 9.6万/坪 (54.3坪) | 34.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大畠駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +1487.6 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1487.6％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 69.6 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 120.0 分 → 2025年 100.0 分、-16.7 ％と減少)
小月駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +176.6 ％)
小月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +176.6％( +7.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 175.6 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.2 分 → 2025年 26.2 分、-16.0 ％と減少)
新下関駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -14.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.8 坪から -36.4 ％減)。
大道駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.6％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 52.2 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 90.0 分、+1185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示