【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -85.6％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 126.3 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西脇市駅で昨年に比べ +119.6 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西脇市駅、加古川駅)は +84.1 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青野ケ原駅、厄神駅)は -54.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.9 分 → 2026年 21.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 53.7万/坪 (107坪) | 36.2万/坪 (106坪) | 36.3万/坪 (89.4坪) |
| 日岡駅 | - | 19.2万/坪 (89.8坪) | 27.9万/坪 (83.4坪) |
| 神野駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 11.4万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 厄神駅 | 3.4万/坪 (50.7坪) | 5.8万/坪 (129坪) | 6.5万/坪 (206坪) |
| 市場駅 | - | 0.4万/坪 (185坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
| 小野町駅 | - | - | 2.3万/坪 (68.6坪) |
| 粟生駅 | - | - | 1.2万/坪 (63.5坪) |
| 河合西駅 | 2.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 青野ケ原駅 | 2.5万/坪 (83.2坪) | 7.5万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (241坪) |
| 社町駅 | - | 8.9万/坪 (250坪) | 8.4万/坪 (158坪) |
| 滝野駅 | 15.0万/坪 (166坪) | 14.2万/坪 (120坪) | 12.4万/坪 (173坪) |
| 滝駅 | - | 4.4万/坪 (266坪) | - |
| 西脇市駅 | 12.2万/坪 (303坪) | 5.6万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (159坪) |
| 新西脇駅 | 5.6万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (95.0坪) |
| 比延駅 | - | 0.3万/坪 (172坪) | - |
| 日本へそ公園駅 | 2.0万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (205坪) | - |
| 黒田庄駅 | - | 3.0万/坪 (220坪) | - |
| 本黒田駅 | - | 2.1万/坪 (102坪) | 0.4万/坪 (116坪) |
| 船町口駅 | 1.6万/坪 (303坪) | 1.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (77.9坪) |
| 久下村駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 谷川駅 | - | 0.6万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西脇市駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +119.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 104.7 坪から +189.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 59.6 分 → 2026年 11.0 分、-81.6 ％と大きく減少)
加古川駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 105.7 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.1 分 → 2026年 14.1 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
青野ケ原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 172.4 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 64.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
厄神駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 128.6 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.2 分 → 2026年 30.0 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示