【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 15.7年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 80.9 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 71.5 坪から -47.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +55.3 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -11.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.7 年 → 2026年 30.3 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.9 分 → 2026年 21.8 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +26.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.3％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | 129万/坪 (1.0年/31.8坪) |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 86.2万/坪 (26.0年/34.8坪) | 55.5万/坪 (43.7年/66.9坪) | 50.7万/坪 (42.9年/101坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | 162万/坪 (2.0年/42.4坪) | 136万/坪 (1.0年/31.8坪) | 128万/坪 (2.0年/36.3坪) |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 26.3万/坪 (51.7年/144坪) | - | 122万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 上塩屋駅 | 11.0万/坪 (45.0年/36.3坪) | - | - |
| 谷山駅 | 86.3万/坪 (26.1年/58.1坪) | 97.0万/坪 (9.5年/90.5坪) | 104万/坪 (9.0年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.3％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 43.7年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 66.9 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.7 年 → 2026年 26.0 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
谷山駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 9.5年から +176.2 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 90.5 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 85.3 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.5 年 → 2026年 26.1 年、+176.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.6 分 → 2026年 24.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示