【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.5年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 72.2 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 70.5 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(谷山駅)は -22.2 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -31.8 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 26.0 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 18.7 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | 61.0万/坪 (36.5年/18.2坪) | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | - | 89.0万/坪 (18.5年/42.4坪) | - |
| 郡元駅 | 53.6万/坪 (32.8年/89.2坪) | 78.6万/坪 (34.0年/54.7坪) | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | 17.8万/坪 (55.5年/49.9坪) | - |
| 上塩屋駅 | 68.7万/坪 (24.0年/38.6坪) | - | - |
| 谷山駅 | 81.2万/坪 (24.0年/95.9坪) | 104万/坪 (8.5年/84.4坪) | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 8.5年から +181.5 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 84.4 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 62.1 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 24.0 年、+181.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
郡元駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.0年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 54.7 坪から +63.1 ％増)。平均建物面積は 134.2 坪 (昨年 101.6 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示