【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.8年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 75.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 58.2 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。騎射場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは騎射場駅で昨年に比べ +74.6 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(騎射場駅)は +74.6 ％(坪単価 +73.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上塩屋駅)は -32.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 29.0 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった騎射場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | 61.0万/坪 (36.5年/18.2坪) | - | 103万/坪 (45.3年/28.7坪) |
| 荒田八幡駅 | - | 101万/坪 (48.8年/75.6坪) | - |
| 騎射場駅 | 171万/坪 (43.8年/78.7坪) | 98.1万/坪 (12.6年/33.3坪) | 184万/坪 (57.0年/126坪) |
| 鴨池駅 | - | 130万/坪 (13.1年/28.7坪) | - |
| 郡元駅 | 47.1万/坪 (45.2年/89.8坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) |
| 涙橋駅 | - | 84.1万/坪 (35.3年/39.3坪) | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | 133万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 二軒茶屋駅 | 136万/坪 (1.0年/31.8坪) | 128万/坪 (2.0年/36.3坪) | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | 91.7万/坪 (14.2年/34.8坪) | 94.9万/坪 (2.9年/45.4坪) |
| 上塩屋駅 | 59.2万/坪 (31.0年/40.1坪) | 87.6万/坪 (12.0年/45.4坪) | 91.3万/坪 (1.1年/44.4坪) |
| 谷山駅 | 80.7万/坪 (25.3年/74.3坪) | 93.0万/坪 (15.6年/82.4坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
騎射場駅 171.3 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
騎射場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 12.6年から +246.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 43.8 年、+246.5 ％と大きく増加)
上塩屋駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
上塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 12.0年から +158.3 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.3 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 31.0 年、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示