【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 29.1年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 88.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 64.4 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上塩屋駅で昨年に比べ -50.7 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は -3.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上塩屋駅)は -50.7 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 40.5 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 64.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | 103万/坪 (45.3年/28.7坪) |
| 荒田八幡駅 | - | 101万/坪 (48.8年/75.6坪) | - |
| 騎射場駅 | - | 67.6万/坪 (24.3年/34.8坪) | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 48.2万/坪 (49.0年/143坪) | 66.3万/坪 (37.5年/75.1坪) | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) |
| 涙橋駅 | - | 84.1万/坪 (35.3年/39.3坪) | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | 150万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | 106万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 上塩屋駅 | 48.1万/坪 (48.3年/27.2坪) | 97.6万/坪 (2.3年/54.5坪) | - |
| 谷山駅 | 75.7万/坪 (37.2年/57.6坪) | 78.7万/坪 (22.8年/120坪) | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 22.8年から +63.3 ％増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 120.0 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 57.7 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 19.6 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 37.2 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上塩屋駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
上塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 2.3年から +2041.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 48.3 年、+2041.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示