【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 69.0 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.4 坪から -48.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。谷山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上塩屋駅で昨年に比べ -33.7 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は -15.5 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上塩屋駅)は -33.7 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 11.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | 171万/坪 (43.8年/78.7坪) | - | - |
| 鴨池駅 | - | 172万/坪 (7.8年/15.1坪) | - |
| 郡元駅 | - | 67.9万/坪 (40.0年/65.9坪) | 62.0万/坪 (27.9年/112坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | 116万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 上塩屋駅 | 51.4万/坪 (27.8年/56.0坪) | 77.6万/坪 (21.8年/36.3坪) | 91.3万/坪 (1.1年/44.4坪) |
| 谷山駅 | 62.2万/坪 (31.1年/41.3坪) | 73.7万/坪 (27.7年/78.0坪) | 93.0万/坪 (11.2年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.7年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 78.0 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 60.0 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 15.0 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 31.1 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
上塩屋駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
上塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.8年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 27.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示