【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -83.4％( -326件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 76.8 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 54.2 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。薩摩松元駅、広木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、広木駅)は +32.8 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、串木野駅)は -45.2 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.6 ％ → 2026年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.8 年 → 2026年 34.0 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 38.6 分 → 2026年 43.9 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 47.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 24.8万/坪 (26.0年/135坪) | 22.7万/坪 (39.8年/113坪) | 39.9万/坪 (28.4年/127坪) |
| 隈之城駅 | - | 15.6万/坪 (44.8年/167坪) | 46.0万/坪 (20.2年/132坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 10.0万/坪 (45.0年/72.6坪) | 16.4万/坪 (42.5年/69.5坪) | 21.9万/坪 (35.8年/73.9坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | 23.4万/坪 (28.6年/115坪) |
| 市来駅 | - | 36.7万/坪 (17.8年/86.2坪) | - |
| 湯之元駅 | - | 19.1万/坪 (0年/95.3坪) | 7.6万/坪 (43.3年/162坪) |
| 東市来駅 | - | 17.8万/坪 (34.3年/134坪) | 17.6万/坪 (49.5年/83.8坪) |
| 伊集院駅 | 24.6万/坪 (48.8年/64.7坪) | 37.9万/坪 (31.0年/123坪) | 53.8万/坪 (27.0年/111坪) |
| 薩摩松元駅 | 69.1万/坪 (8.0年/72.6坪) | 51.1万/坪 (15.5年/87.5坪) | 6.6万/坪 (45.3年/127坪) |
| 上伊集院駅 | 28.8万/坪 (38.7年/101坪) | 59.7万/坪 (19.4年/80.8坪) | 55.5万/坪 (17.7年/96.9坪) |
| 広木駅 | 78.3万/坪 (21.8年/46.9坪) | 60.1万/坪 (28.1年/60.3坪) | 56.4万/坪 (27.1年/64.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 54.2万/坪 (38.5年/67.8坪) | 72.7万/坪 (31.4年/65.4坪) | 85.0万/坪 (29.3年/81.7坪) |
| 鹿児島駅 | 54.1万/坪 (26.7年/76.7坪) | 52.8万/坪 (27.2年/73.9坪) | 60.6万/坪 (26.8年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
薩摩松元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.5年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.5 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.9 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.5 年 → 2026年 8.0 年、-48.5 ％と大きく減少)
広木駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.1年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.3 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.7 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.1 年 → 2026年 21.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.1 分 → 2026年 28.8 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
上伊集院駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 19.4年から +99.8 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 80.8 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.1 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.4 年 → 2026年 38.7 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 47.6 分 → 2026年 56.3 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
串木野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.5年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.5 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.9 分 → 2026年 16.0 分、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示