【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 82.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 69.0 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +111.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、川内駅)は +75.9 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隈之城駅、串木野駅)は -65.3 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.0 分 → 2025年 36.3 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 38.2万/坪 (28.0年/68.1坪) | 27.3万/坪 (34.5年/84.1坪) | 68.3万/坪 (24.2年/139坪) |
| 隈之城駅 | 4.6万/坪 (45.5年/130坪) | 21.7万/坪 (27.0年/112坪) | 29.3万/坪 (45.5年/61.0坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 6.3万/坪 (60.0年/57.1坪) | 12.9万/坪 (41.3年/90.4坪) | 21.3万/坪 (25.5年/103坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | 28.9万/坪 (22.5年/56.0坪) |
| 市来駅 | 48.1万/坪 (14.5年/96.8坪) | - | - |
| 湯之元駅 | - | - | - |
| 東市来駅 | - | 5.0万/坪 (49.5年/49.2坪) | 19.4万/坪 (0年/127坪) |
| 伊集院駅 | 50.3万/坪 (19.8年/127坪) | 43.7万/坪 (23.2年/82.7坪) | 59.7万/坪 (27.0年/94.5坪) |
| 薩摩松元駅 | 42.8万/坪 (0.5年/87.7坪) | - | - |
| 上伊集院駅 | 118万/坪 (-0.50年/63.5坪) | 55.8万/坪 (17.5年/49.9坪) | 75.3万/坪 (5.8年/59.4坪) |
| 広木駅 | 58.9万/坪 (26.4年/51.6坪) | 53.9万/坪 (28.7年/67.9坪) | 52.4万/坪 (30.1年/74.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 84.0万/坪 (29.4年/61.7坪) | 82.7万/坪 (28.8年/80.9坪) | 101万/坪 (26.5年/63.1坪) |
| 鹿児島駅 | 43.1万/坪 (27.7年/76.8坪) | 84.0万/坪 (19.2年/91.6坪) | 62.4万/坪 (28.3年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 17.5年から -102.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 -0.5 年、-102.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.7 分 → 2025年 21.0 分、+18.9 ％と増加)
川内駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 84.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.5 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 28.0 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 83.4 分 → 2025年 52.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
隈之城駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 27.0年から +68.5 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 111.9 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.3 分 → 2025年 23.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 45.5 年、+68.5 ％と大きく増加)
串木野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 41.3年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 90.4 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 76.8 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.6 分 → 2025年 18.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.3 年 → 2025年 60.0 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示