【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて -14.2％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.8年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 85.6 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 42.8 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。隈之城駅、串木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、串木野駅)は +83.7 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、伊集院駅)は -59.1 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.2 分 → 2025年 36.0 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 13.6万/坪 (28.5年/153坪) | 43.7万/坪 (24.1年/137坪) | 64.6万/坪 (24.0年/98.1坪) |
| 隈之城駅 | 20.2万/坪 (37.0年/186坪) | 13.0万/坪 (38.0年/73.6坪) | 20.5万/坪 (38.0年/99.8坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 26.9万/坪 (35.4年/71.6坪) | 16.6万/坪 (36.4年/46.4坪) | 18.5万/坪 (31.0年/60.5坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | - |
| 市来駅 | 31.1万/坪 (21.0年/84.7坪) | - | 21.8万/坪 (35.5年/110坪) |
| 湯之元駅 | 34.9万/坪 (0年/72.6坪) | - | 13.9万/坪 (31.5年/92.3坪) |
| 東市来駅 | - | - | 6.2万/坪 (49.5年/94.5坪) |
| 伊集院駅 | 37.6万/坪 (33.7年/130坪) | 74.0万/坪 (24.3年/80.2坪) | 59.2万/坪 (20.6年/113坪) |
| 薩摩松元駅 | 91.8万/坪 (1.0年/45.4坪) | - | - |
| 上伊集院駅 | 56.0万/坪 (17.5年/103坪) | 27.3万/坪 (31.0年/116坪) | 52.3万/坪 (20.8年/57.2坪) |
| 広木駅 | 75.1万/坪 (24.7年/83.0坪) | 62.7万/坪 (22.3年/79.2坪) | 49.0万/坪 (32.5年/61.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 72.7万/坪 (29.9年/71.9坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) | 92.7万/坪 (23.6年/72.8坪) |
| 鹿児島駅 | 62.5万/坪 (18.7年/59.0坪) | 56.2万/坪 (28.9年/82.6坪) | 76.9万/坪 (25.8年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.0％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 31.0年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 115.6 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 17.5 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 64.2 分 → 2025年 75.0 分、+16.8 ％と増加)
串木野駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.4年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 46.4 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.8 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.0 分 → 2025年 18.3 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
川内駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.1年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 136.8 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 55.6 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 65.6 分 → 2025年 58.6 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.1 年 → 2025年 28.5 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊集院駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 24.3年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 80.2 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.1 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 33.7 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.1 分 → 2025年 41.3 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示