【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -36.9％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.4年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 83.3 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 57.4 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川内駅、広木駅)は +43.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串木野駅、上伊集院駅)は -55.6 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 34.0 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.0 分 → 2026年 43.9 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 47.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.7％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 24.8万/坪 (26.0年/135坪) | 13.6万/坪 (28.5年/153坪) | 43.7万/坪 (24.1年/137坪) |
| 隈之城駅 | - | 20.2万/坪 (37.0年/186坪) | 13.0万/坪 (38.0年/73.6坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 10.0万/坪 (45.0年/72.6坪) | 26.9万/坪 (35.4年/71.6坪) | 16.6万/坪 (36.4年/46.4坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | - |
| 市来駅 | - | 31.1万/坪 (21.0年/84.7坪) | - |
| 湯之元駅 | - | 34.9万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 東市来駅 | - | - | - |
| 伊集院駅 | 24.6万/坪 (48.8年/64.7坪) | 37.6万/坪 (33.7年/130坪) | 74.0万/坪 (24.3年/80.2坪) |
| 薩摩松元駅 | 69.1万/坪 (8.0年/72.6坪) | 91.8万/坪 (1.0年/45.4坪) | - |
| 上伊集院駅 | 28.8万/坪 (38.7年/101坪) | 56.0万/坪 (17.5年/103坪) | 27.3万/坪 (31.0年/116坪) |
| 広木駅 | 78.3万/坪 (21.8年/46.9坪) | 75.1万/坪 (24.7年/83.0坪) | 62.7万/坪 (22.3年/79.2坪) |
| 鹿児島中央駅 | 54.2万/坪 (38.5年/67.8坪) | 72.7万/坪 (29.9年/71.9坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) |
| 鹿児島駅 | 54.1万/坪 (26.7年/76.7坪) | 62.5万/坪 (18.7年/59.0坪) | 56.2万/坪 (28.9年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +82.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 152.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 58.6 分 → 2026年 90.0 分、+53.6 ％と大きく増加)
広木駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.7年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 83.0 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 37.8 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.7 年 → 2026年 21.8 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.3 分 → 2026年 28.8 分、+13.5 ％と増加)
串木野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.7％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 35.4年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 71.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.3 分 → 2026年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.4 年 → 2026年 45.0 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
上伊集院駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.5％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 17.5年から +120.9 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 102.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 75.0 分 → 2026年 56.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.5 年 → 2026年 38.7 年、+120.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示