【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -369件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.4年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 96.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 51.2 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本城駅、東水巻駅、鞍手駅、筑前植木駅、飯塚駅、天道駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝野駅で昨年に比べ +139.1 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝野駅、筑前植木駅)は +118.9 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前垣生駅、小竹駅)は -71.9 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.4 ％ → 2026年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.2％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 19.8万/坪 (47.1年/97.3坪) | 43.9万/坪 (30.8年/69.3坪) | 48.0万/坪 (34.3年/48.1坪) |
| 藤ノ木駅 | 34.0万/坪 (21.0年/63.9坪) | 49.4万/坪 (27.7年/67.9坪) | 50.1万/坪 (26.0年/68.1坪) |
| 奥洞海駅 | 38.8万/坪 (28.3年/87.0坪) | 82.4万/坪 (32.6年/98.7坪) | 64.8万/坪 (18.5年/76.6坪) |
| 二島駅 | 73.3万/坪 (13.5年/58.3坪) | 64.1万/坪 (23.6年/83.8坪) | 47.3万/坪 (36.7年/60.6坪) |
| 本城駅 | 93.8万/坪 (5.9年/52.0坪) | 73.7万/坪 (19.7年/89.6坪) | 82.8万/坪 (15.7年/68.5坪) |
| 折尾駅 | 63.0万/坪 (15.0年/63.2坪) | 75.7万/坪 (20.8年/80.9坪) | 65.4万/坪 (25.3年/77.3坪) |
| 東水巻駅 | 61.9万/坪 (21.0年/64.5坪) | 34.2万/坪 (38.5年/78.7坪) | 69.0万/坪 (22.5年/109坪) |
| 中間駅 | - | 37.8万/坪 (29.4年/85.1坪) | 39.1万/坪 (31.4年/90.3坪) |
| 筑前垣生駅 | 9.6万/坪 (49.5年/63.5坪) | 46.0万/坪 (18.5年/114坪) | 47.8万/坪 (19.6年/80.0坪) |
| 鞍手駅 | 76.0万/坪 (1.0年/43.9坪) | 48.7万/坪 (20.7年/81.7坪) | 34.9万/坪 (34.2年/86.0坪) |
| 筑前植木駅 | 52.7万/坪 (37.0年/115坪) | 26.5万/坪 (37.4年/166坪) | 34.9万/坪 (31.1年/121坪) |
| 新入駅 | - | 52.1万/坪 (20.9年/174坪) | 24.9万/坪 (31.3年/112坪) |
| 直方駅 | 12.5万/坪 (34.5年/93.8坪) | 34.4万/坪 (32.3年/114坪) | 25.6万/坪 (41.4年/118坪) |
| 勝野駅 | 41.3万/坪 (21.0年/63.5坪) | 17.3万/坪 (37.7年/139坪) | 32.4万/坪 (32.7年/135坪) |
| 小竹駅 | 12.7万/坪 (35.0年/363坪) | 35.9万/坪 (29.6年/121坪) | 14.2万/坪 (40.3年/119坪) |
| 鯰田駅 | - | 18.5万/坪 (35.7年/93.6坪) | 25.1万/坪 (33.3年/97.8坪) |
| 浦田駅 | - | 24.9万/坪 (42.8年/109坪) | 49.8万/坪 (22.5年/113坪) |
| 新飯塚駅 | 18.8万/坪 (48.5年/168坪) | 40.6万/坪 (30.6年/106坪) | 37.9万/坪 (32.6年/85.3坪) |
| 飯塚駅 | 47.3万/坪 (17.5年/73.5坪) | 34.6万/坪 (30.6年/116坪) | 51.3万/坪 (20.1年/90.3坪) |
| 天道駅 | 71.8万/坪 (6.6年/58.7坪) | 51.0万/坪 (20.4年/79.8坪) | 54.1万/坪 (20.9年/115坪) |
| 桂川駅 | 20.3万/坪 (36.0年/69.6坪) | 36.4万/坪 (31.2年/134坪) | 15.3万/坪 (44.7年/116坪) |
| 上穂波駅 | - | 9.3万/坪 (37.9年/119坪) | 10.8万/坪 (49.2年/78.7坪) |
| 筑前内野駅 | - | - | 22.0万/坪 (55.8年/424坪) |
| 筑前山家駅 | 45.5万/坪 (52.0年/81.7坪) | 32.1万/坪 (31.5年/71.8坪) | 36.8万/坪 (27.5年/124坪) |
| 原田駅 | 122万/坪 (17.3年/85.2坪) | 105万/坪 (19.3年/111坪) | 94.4万/坪 (21.5年/93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝野駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +139.1 ％)
勝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +139.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.7年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 139.1 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 48.3 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.7 年 → 2026年 21.0 年、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 53.7 分 → 2026年 71.5 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
筑前植木駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
筑前植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +98.6％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 37.4年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 165.9 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 264.7 坪 (昨年 47.8 坪から +454.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.9 分 → 2026年 6.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
筑前垣生駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.2％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 18.5年から +167.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 113.9 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 155.0 坪 (昨年 54.9 坪から +182.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.1 分 → 2026年 6.5 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 49.5 年、+167.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
小竹駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.6％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.6年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 121.4 坪から +199.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.1 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.6 年 → 2026年 35.0 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示