【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 89.2 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 42.2 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。折尾駅、鞍手駅、天道駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥洞海駅で昨年に比べ +6870.0 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥洞海駅、桂川駅)は +3596.5 ％(坪単価 +174.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤ノ木駅、筑前垣生駅)は -71.0 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 23.4 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6870.0％( +296.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 41.2万/坪 (36.1年/56.0坪) | 19.3万/坪 (41.9年/40.8坪) | 38.1万/坪 (34.0年/59.7坪) |
| 藤ノ木駅 | 27.1万/坪 (39.0年/70.5坪) | 93.6万/坪 (0.25年/87.7坪) | - |
| 奥洞海駅 | 4.3万/坪 (54.3年/96.8坪) | 19.5万/坪 (48.3年/71.5坪) | |
| 二島駅 | 83.6万/坪 (19.3年/49.4坪) | 97.4万/坪 (5.3年/59.0坪) | 47.9万/坪 (24.7年/64.4坪) |
| 本城駅 | 63.0万/坪 (17.3年/57.9坪) | 92.3万/坪 (7.8年/77.1坪) | 79.1万/坪 (22.7年/60.2坪) |
| 折尾駅 | 80.3万/坪 (20.7年/60.7坪) | 57.0万/坪 (24.8年/69.9坪) | 63.1万/坪 (25.0年/71.7坪) |
| 東水巻駅 | 37.5万/坪 (31.7年/73.0坪) | 78.1万/坪 (21.3年/258坪) | 20.3万/坪 (48.3年/65.0坪) |
| 中間駅 | 26.4万/坪 (1.3年/51.4坪) | 57.9万/坪 (16.0年/96.8坪) | 51.6万/坪 (25.8年/69.8坪) |
| 筑前垣生駅 | 23.2万/坪 (35.3年/127坪) | 79.9万/坪 (3.3年/69.6坪) | 11.4万/坪 (0年/124坪) |
| 鞍手駅 | 76.8万/坪 (15.5年/114坪) | 40.1万/坪 (26.8年/104坪) | 24.4万/坪 (51.3年/175坪) |
| 筑前植木駅 | 52.3万/坪 (13.3年/84.7坪) | 76.6万/坪 (0.25年/72.6坪) | 25.1万/坪 (34.3年/99.8坪) |
| 新入駅 | 17.2万/坪 (49.8年/83.2坪) | 23.6万/坪 (37.3年/73.7坪) | - |
| 直方駅 | 34.1万/坪 (31.1年/88.0坪) | 36.7万/坪 (34.9年/124坪) | 16.1万/坪 (40.1年/65.3坪) |
| 勝野駅 | 17.6万/坪 (43.3年/182坪) | 54.7万/坪 (21.9年/129坪) | 40.2万/坪 (0.25年/113坪) |
| 小竹駅 | 14.7万/坪 (34.3年/210坪) | 21.3万/坪 (39.3年/133坪) | - |
| 鯰田駅 | 28.3万/坪 (34.3年/106坪) | 57.9万/坪 (1.3年/78.7坪) | 35.7万/坪 (21.3年/227坪) |
| 浦田駅 | 47.3万/坪 (40.5年/104坪) | 48.4万/坪 (17.3年/87.0坪) | 46.9万/坪 (5.3年/52.9坪) |
| 新飯塚駅 | 23.2万/坪 (48.5年/133坪) | 24.9万/坪 (35.5年/68.7坪) | 27.2万/坪 (39.8年/74.4坪) |
| 飯塚駅 | 28.6万/坪 (41.5年/112坪) | 51.2万/坪 (18.3年/83.8坪) | 49.6万/坪 (21.7年/135坪) |
| 天道駅 | 41.0万/坪 (20.6年/93.3坪) | 22.6万/坪 (44.8年/126坪) | 47.9万/坪 (27.8年/159坪) |
| 桂川駅 | 68.9万/坪 (27.8年/263坪) | 16.3万/坪 (39.5年/141坪) | 18.6万/坪 (39.3年/115坪) |
| 上穂波駅 | - | 22.5万/坪 (30.3年/69.6坪) | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 34.4万/坪 (51.3年/133坪) | 23.2万/坪 (46.0年/95.3坪) | - |
| 原田駅 | 103万/坪 (17.8年/71.5坪) | 121万/坪 (24.0年/77.1坪) | 195万/坪 (19.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥洞海駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +6870.0 ％)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6870.0％( +296.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 54.3年から -25.8 ％減)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 34.8 坪から +760.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 40.3 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
桂川駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +323.1 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +323.1％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 39.5年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 141.0 坪から +86.6 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 61.3 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 27.8 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 30.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
藤ノ木駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
藤ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 0.3年から +15384.5 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 87.7 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.0 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 39.0 年、+15384.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
筑前垣生駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.9％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 3.3年から +983.8 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 35.3 年、+983.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示