【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 287 件(１年前(2024年)に比べて -32.5％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.4年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 88.4 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 42.4 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二島駅、鞍手駅、直方駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +175.2 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、新入駅)は +164.5 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水巻駅、浦田駅)は -41.4 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 25.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.4％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 44.1万/坪 (30.6年/70.2坪) | 48.0万/坪 (34.3年/48.1坪) | 40.6万/坪 (30.2年/54.2坪) |
| 藤ノ木駅 | 43.9万/坪 (26.2年/70.0坪) | 50.1万/坪 (26.0年/68.1坪) | 55.7万/坪 (23.9年/99.5坪) |
| 奥洞海駅 | 134万/坪 (26.6年/169坪) | 64.8万/坪 (18.5年/76.6坪) | 13.3万/坪 (52.2年/83.9坪) |
| 二島駅 | 82.6万/坪 (15.1年/72.8坪) | 47.3万/坪 (36.7年/60.6坪) | 47.7万/坪 (26.0年/88.7坪) |
| 本城駅 | 68.6万/坪 (22.1年/96.0坪) | 82.8万/坪 (15.7年/68.5坪) | 80.0万/坪 (18.3年/57.5坪) |
| 折尾駅 | 76.1万/坪 (20.5年/71.2坪) | 65.4万/坪 (25.3年/77.3坪) | 70.5万/坪 (22.9年/72.0坪) |
| 東水巻駅 | 38.1万/坪 (37.1年/68.9坪) | 69.0万/坪 (22.5年/109坪) | 45.9万/坪 (27.2年/60.0坪) |
| 中間駅 | 37.9万/坪 (27.1年/91.9坪) | 39.1万/坪 (31.4年/90.3坪) | 46.4万/坪 (25.2年/89.6坪) |
| 筑前垣生駅 | 34.9万/坪 (25.3年/113坪) | 47.8万/坪 (19.6年/80.0坪) | 35.2万/坪 (22.0年/115坪) |
| 鞍手駅 | 59.5万/坪 (13.9年/86.7坪) | 34.9万/坪 (34.2年/86.0坪) | 15.2万/坪 (46.4年/116坪) |
| 筑前植木駅 | 40.9万/坪 (30.6年/280坪) | 34.9万/坪 (31.1年/121坪) | 42.9万/坪 (28.4年/133坪) |
| 新入駅 | 63.2万/坪 (17.7年/148坪) | 24.9万/坪 (31.3年/112坪) | 55.4万/坪 (14.9年/89.5坪) |
| 直方駅 | 33.2万/坪 (32.8年/98.4坪) | 25.6万/坪 (41.4年/118坪) | 32.3万/坪 (32.0年/77.1坪) |
| 勝野駅 | 23.0万/坪 (34.0年/165坪) | 32.4万/坪 (32.7年/135坪) | 29.2万/坪 (26.1年/116坪) |
| 小竹駅 | 14.0万/坪 (38.2年/129坪) | 14.2万/坪 (40.3年/119坪) | 49.0万/坪 (31.4年/209坪) |
| 鯰田駅 | 21.0万/坪 (36.3年/94.2坪) | 25.1万/坪 (33.3年/97.8坪) | 30.0万/坪 (29.4年/134坪) |
| 浦田駅 | 30.9万/坪 (37.1年/105坪) | 49.8万/坪 (22.5年/113坪) | 40.9万/坪 (29.5年/132坪) |
| 新飯塚駅 | 24.7万/坪 (42.5年/129坪) | 37.9万/坪 (32.6年/85.3坪) | 37.7万/坪 (33.1年/99.4坪) |
| 飯塚駅 | 37.0万/坪 (29.5年/130坪) | 51.3万/坪 (20.1年/90.3坪) | 48.7万/坪 (23.2年/93.1坪) |
| 天道駅 | 51.8万/坪 (17.5年/79.0坪) | 54.1万/坪 (20.9年/115坪) | 74.4万/坪 (16.3年/129坪) |
| 桂川駅 | 42.0万/坪 (26.9年/161坪) | 15.3万/坪 (44.7年/116坪) | 25.5万/坪 (34.0年/107坪) |
| 上穂波駅 | 10.6万/坪 (36.0年/66.6坪) | 10.8万/坪 (49.2年/78.7坪) | 17.7万/坪 (41.7年/151坪) |
| 筑前内野駅 | - | 22.0万/坪 (55.8年/424坪) | - |
| 筑前山家駅 | 45.7万/坪 (34.4年/94.5坪) | 36.8万/坪 (27.5年/124坪) | 46.7万/坪 (20.4年/60.2坪) |
| 原田駅 | 113万/坪 (18.2年/84.4坪) | 94.4万/坪 (21.5年/93.7坪) | 111万/坪 (19.6年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +175.2 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 44.7年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 116.0 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 45.7 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 26.9 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 78.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
新入駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +153.8 ％)
新入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +153.8％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 31.3年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 111.7 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 43.1 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 17.7 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 40.8 分、+61.5 ％と大きく増加)
東水巻駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
東水巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.5年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 109.1 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.5 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 15.7 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 37.1 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
浦田駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.5年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 112.8 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 41.7 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 37.1 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 24.1 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示