【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて +25.9％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.4年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.2 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 43.3 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前田井駅で昨年に比べ +312.8 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前田井駅、妹尾駅)は +220.5 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中箕島駅、宇野駅)は -56.1 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 32.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.6％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 62.2万/坪 (29.0年/97.4坪) | 72.4万/坪 (26.5年/81.1坪) | 73.4万/坪 (30.9年/77.8坪) |
| 大元駅 | 211万/坪 (31.5年/88.5坪) | 107万/坪 (28.8年/178坪) | 109万/坪 (17.0年/109坪) |
| 備前西市駅 | 75.7万/坪 (25.6年/93.8坪) | 91.8万/坪 (19.9年/76.1坪) | 124万/坪 (13.7年/74.5坪) |
| 妹尾駅 | 75.6万/坪 (18.5年/48.3坪) | 33.1万/坪 (43.0年/55.5坪) | 74.0万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| 備中箕島駅 | 7.0万/坪 (48.0年/78.7坪) | 30.5万/坪 (43.0年/91.8坪) | - |
| 早島駅 | 68.1万/坪 (23.8年/67.7坪) | 82.5万/坪 (21.7年/69.1坪) | 14.7万/坪 (53.5年/49.9坪) |
| 久々原駅 | - | 85.0万/坪 (12.0年/63.5坪) | - |
| 茶屋町駅 | 57.0万/坪 (26.6年/56.4坪) | 51.9万/坪 (35.6年/81.8坪) | 80.2万/坪 (16.0年/98.3坪) |
| 彦崎駅 | - | 79.3万/坪 (0年/39.3坪) | 150万/坪 (0年/49.9坪) |
| 備前片岡駅 | 37.2万/坪 (20.5年/63.5坪) | - | - |
| 迫川駅 | - | 15.2万/坪 (24.0年/60.5坪) | 28.0万/坪 (35.8年/94.1坪) |
| 常山駅 | - | 37.5万/坪 (21.0年/62.0坪) | 29.8万/坪 (36.2年/98.3坪) |
| 八浜駅 | 5.5万/坪 (0年/145坪) | 5.7万/坪 (61.0年/303坪) | 20.0万/坪 (33.5年/63.5坪) |
| 備前田井駅 | 137万/坪 (14.0年/56.7坪) | 33.1万/坪 (29.0年/40.8坪) | 26.5万/坪 (35.9年/134坪) |
| 宇野駅 | 14.3万/坪 (52.4年/80.9坪) | 22.0万/坪 (44.7年/49.7坪) | 23.9万/坪 (38.4年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前田井駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +312.8 ％)
備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +312.8％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 29.0年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 40.8 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 29.5 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 14.0 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 40.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
妹尾駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
妹尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 43.0年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 55.5 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 26.7 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 18.5 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.4 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
備中箕島駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
備中箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 43.0年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 91.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.8 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 43.0 年 → 2025年 48.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
宇野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.4年(昨年 44.7年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 49.7 坪から +62.6 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 35.0 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.7 年 → 2025年 52.4 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.6 分 → 2025年 41.0 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示