【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 501 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -47件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.1年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 75.3 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 50.9 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大元駅、八浜駅、備前田井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八浜駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(八浜駅、大元駅)は +33.5 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中箕島駅、早島駅)は -29.7 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 67.9万/坪 (27.6年/76.3坪) | 70.7万/坪 (26.1年/78.3坪) | 74.3万/坪 (28.0年/75.7坪) |
| 大元駅 | 163万/坪 (23.6年/87.7坪) | 123万/坪 (25.8年/98.9坪) | 86.0万/坪 (26.8年/80.1坪) |
| 備前西市駅 | 81.7万/坪 (18.1年/76.4坪) | 85.5万/坪 (25.3年/62.0坪) | 97.2万/坪 (24.3年/79.9坪) |
| 妹尾駅 | 74.8万/坪 (20.5年/60.3坪) | 64.4万/坪 (22.6年/62.0坪) | 71.5万/坪 (26.1年/65.1坪) |
| 備中箕島駅 | 21.9万/坪 (37.1年/67.1坪) | 32.1万/坪 (36.2年/89.5坪) | 82.5万/坪 (15.9年/47.4坪) |
| 早島駅 | 58.9万/坪 (27.9年/65.2坪) | 81.5万/坪 (16.9年/88.1坪) | 80.9万/坪 (20.3年/56.5坪) |
| 久々原駅 | 82.6万/坪 (15.3年/56.0坪) | 85.0万/坪 (12.0年/63.5坪) | 23.5万/坪 (32.5年/60.5坪) |
| 茶屋町駅 | 55.1万/坪 (30.3年/91.5坪) | 64.7万/坪 (29.7年/74.2坪) | 70.5万/坪 (29.2年/109坪) |
| 彦崎駅 | 66.0万/坪 (12.6年/143坪) | 57.7万/坪 (16.6年/112坪) | 147万/坪 (0.13年/44.6坪) |
| 備前片岡駅 | 43.6万/坪 (20.2年/80.2坪) | 46.8万/坪 (29.5年/62.8坪) | 47.2万/坪 (26.5年/42.4坪) |
| 迫川駅 | 26.0万/坪 (43.8年/132坪) | 24.8万/坪 (34.6年/61.0坪) | 36.1万/坪 (28.6年/119坪) |
| 常山駅 | 33.4万/坪 (27.2年/54.1坪) | 45.8万/坪 (20.8年/57.2坪) | 39.7万/坪 (35.9年/86.7坪) |
| 八浜駅 | 32.5万/坪 (18.3年/84.3坪) | 24.1万/坪 (43.1年/127坪) | 15.0万/坪 (44.9年/60.8坪) |
| 備前田井駅 | 49.4万/坪 (45.8年/108坪) | 40.1万/坪 (29.7年/69.2坪) | 32.3万/坪 (33.4年/111坪) |
| 宇野駅 | 14.5万/坪 (48.3年/92.6坪) | 16.8万/坪 (45.1年/59.6坪) | 24.4万/坪 (40.2年/58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八浜駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
八浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 43.1年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 127.1 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 43.1 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.1 年 → 2025年 18.3 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
大元駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.8年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 98.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 68.6 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
備中箕島駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
備中箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 36.2年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 89.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 46.4 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
早島駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
早島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 16.9年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 88.1 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.1 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 27.9 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示