【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -36.1％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.1年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 71.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 55.3 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妹尾駅、早島駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前片岡駅で昨年に比べ +123.0 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前片岡駅、早島駅)は +94.2 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常山駅、大元駅)は -54.6 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.1 年 → 2025年 23.3 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.2 分 → 2025年 27.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 68.2万/坪 (25.2年/59.5坪) | 78.6万/坪 (23.7年/80.3坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) |
| 大元駅 | 67.3万/坪 (27.8年/42.4坪) | 114万/坪 (37.9年/43.7坪) | 87.3万/坪 (29.2年/81.7坪) |
| 備前西市駅 | 83.7万/坪 (12.9年/73.4坪) | 71.7万/坪 (30.2年/62.8坪) | 88.4万/坪 (21.7年/55.3坪) |
| 妹尾駅 | 95.8万/坪 (10.0年/57.5坪) | 66.2万/坪 (13.6年/62.6坪) | 53.7万/坪 (38.9年/59.7坪) |
| 備中箕島駅 | 31.2万/坪 (24.8年/87.7坪) | - | - |
| 早島駅 | 109万/坪 (12.8年/63.5坪) | 66.1万/坪 (18.8年/63.5坪) | 56.3万/坪 (22.8年/59.0坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 51.1万/坪 (28.6年/78.0坪) | 76.2万/坪 (20.4年/64.0坪) | 43.5万/坪 (37.8年/98.9坪) |
| 彦崎駅 | 90.6万/坪 (9.0年/97.2坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | 45.1万/坪 (18.0年/48.4坪) | 20.2万/坪 (57.3年/59.0坪) | - |
| 迫川駅 | 20.8万/坪 (46.5年/89.6坪) | - | 46.7万/坪 (22.1年/132坪) |
| 常山駅 | 15.9万/坪 (31.8年/36.3坪) | 50.1万/坪 (14.0年/56.6坪) | 40.7万/坪 (33.5年/70.5坪) |
| 八浜駅 | 36.3万/坪 (16.8年/83.0坪) | 30.3万/坪 (37.1年/68.6坪) | - |
| 備前田井駅 | 21.8万/坪 (47.1年/67.6坪) | 27.3万/坪 (57.5年/140坪) | 16.8万/坪 (40.4年/75.6坪) |
| 宇野駅 | 16.9万/坪 (59.8年/72.6坪) | 13.1万/坪 (47.6年/51.6坪) | 12.3万/坪 (49.0年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前片岡駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 57.3年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.0 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 25.7 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.3 年 → 2025年 18.0 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
早島駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
早島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.8年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 12.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
常山駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 14.0年から +127.6 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.6 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 31.8 年、+127.6 ％と大きく増加)
大元駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 37.9年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.2 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.9 年 → 2025年 27.8 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.4 分 → 2025年 12.5 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示