【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 84.3 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 57.5 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅、迫川駅、常山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +138.8 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、常山駅)は +104.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、備中箕島駅)は -56.0 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 74.7万/坪 (29.7年/73.0坪) | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 大元駅 | 137万/坪 (15.7年/69.7坪) | 142万/坪 (19.4年/171坪) | 79.5万/坪 (34.7年/76.7坪) |
| 備前西市駅 | 94.1万/坪 (10.2年/49.3坪) | 78.6万/坪 (27.2年/57.8坪) | 102万/坪 (32.0年/94.3坪) |
| 妹尾駅 | 65.7万/坪 (26.6年/63.3坪) | 83.9万/坪 (20.8年/68.6坪) | 78.2万/坪 (19.9年/52.7坪) |
| 備中箕島駅 | 27.5万/坪 (38.5年/34.8坪) | 47.1万/坪 (21.0年/61.3坪) | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 早島駅 | 56.2万/坪 (33.0年/52.4坪) | 78.7万/坪 (19.9年/100坪) | 114万/坪 (14.3年/63.5坪) |
| 久々原駅 | - | - | 23.5万/坪 (32.5年/60.5坪) |
| 茶屋町駅 | 72.0万/坪 (40.0年/212坪) | 56.6万/坪 (35.1年/102坪) | 91.9万/坪 (23.5年/125坪) |
| 彦崎駅 | 44.4万/坪 (10.0年/171坪) | 63.4万/坪 (10.2年/128坪) | - |
| 備前片岡駅 | 49.0万/坪 (30.5年/272坪) | - | 47.2万/坪 (26.5年/42.4坪) |
| 迫川駅 | 23.1万/坪 (40.5年/95.3坪) | 17.9万/坪 (36.5年/63.5坪) | 34.6万/坪 (26.7年/82.9坪) |
| 常山駅 | 64.0万/坪 (16.5年/84.7坪) | 37.5万/坪 (22.5年/66.9坪) | 28.4万/坪 (43.2年/126坪) |
| 八浜駅 | 57.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | 14.5万/坪 (53.5年/66.6坪) |
| 備前田井駅 | 15.7万/坪 (52.0年/166坪) | 53.2万/坪 (15.9年/57.3坪) | 85.4万/坪 (-0.50年/59.0坪) |
| 宇野駅 | 16.0万/坪 (27.9年/113坪) | 6.7万/坪 (52.0年/59.4坪) | 63.9万/坪 (16.2年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +138.8 ％)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 52.0年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 59.4 坪から +91.1 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 40.5 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 27.9 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 30.8 分、-41.3 ％と大きく減少)
常山駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.9％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.5年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 66.9 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.8 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 16.5 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 10.0 分、-62.4 ％と大きく減少)
備前田井駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 15.9年から +226.4 ％増)。平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 57.3 坪から +189.5 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 34.8 坪から +79.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 52.0 年、+226.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 47.6 分、+95.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
備中箕島駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
備中箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 21.0年から +83.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 61.3 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.6 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 38.5 年、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示