【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -67.9％( -74件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.9年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 94.2 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 48.3 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 28 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +15.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦安駅)は -86.3 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.9 年 → 2026年 27.7 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.7 分 → 2026年 26.7 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -47.5％( -19件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.3％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 14.9万/坪 (0年/18.2坪) | 22.0万/坪 (38.3年/69.6坪) |
| 大岩駅 | - | - | 132万/坪 (18.3年/90.8坪) |
| 福部駅 | - | 10.9万/坪 (43.3年/42.4坪) | - |
| 鳥取駅 | 65.2万/坪 (22.9年/52.6坪) | 56.5万/坪 (24.0年/65.4坪) | 55.1万/坪 (25.4年/69.2坪) |
| 湖山駅 | 54.6万/坪 (26.9年/58.7坪) | 59.1万/坪 (20.0年/96.4坪) | 52.1万/坪 (25.6年/46.9坪) |
| 鳥取大学前駅 | - | 35.6万/坪 (31.1年/69.6坪) | 84.1万/坪 (9.8年/61.3坪) |
| 末恒駅 | - | 16.1万/坪 (35.3年/99.8坪) | 58.2万/坪 (15.6年/79.7坪) |
| 宝木駅 | - | 10.7万/坪 (52.0年/146坪) | - |
| 浜村駅 | - | - | 23.5万/坪 (29.3年/86.6坪) |
| 青谷駅 | - | 50.9万/坪 (15.3年/87.7坪) | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | - | 41.6万/坪 (26.3年/97.8坪) |
| 倉吉駅 | 11.5万/坪 (38.3年/178坪) | 24.3万/坪 (39.9年/86.6坪) | 27.7万/坪 (32.5年/104坪) |
| 下北条駅 | - | 11.6万/坪 (53.0年/50.9坪) | 45.5万/坪 (24.3年/87.7坪) |
| 由良駅 | - | - | 22.5万/坪 (42.8年/61.1坪) |
| 浦安駅 | 2.1万/坪 (49.3年/109坪) | 15.3万/坪 (38.3年/265坪) | 9.4万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| 八橋駅 | - | - | 1.7万/坪 (37.3年/24.2坪) |
| 赤碕駅 | - | - | 3.6万/坪 (54.3年/87.7坪) |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | 3.0万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | 5.9万/坪 (39.3年/242坪) | 7.9万/坪 (57.3年/346坪) |
| 淀江駅 | - | - | 13.2万/坪 (35.3年/43.9坪) |
| 伯耆大山駅 | - | 34.2万/坪 (25.3年/84.4坪) | 61.6万/坪 (22.8年/46.9坪) |
| 東山公園駅 | 43.4万/坪 (20.3年/84.7坪) | - | - |
| 米子駅 | 11.4万/坪 (45.6年/63.1坪) | 57.6万/坪 (36.4年/130坪) | 30.1万/坪 (38.4年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -47.5％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 65.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 35.5 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.1 分 → 2026年 22.6 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.1 ％ → 2026年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 27.8 ％)
浦安駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.3％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 38.3年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 265.2 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 67.6 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 3.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.3 年 → 2026年 49.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示