【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.9年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 87.7 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、倉吉駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉吉駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉吉駅、米子駅)は +77.8 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下北条駅、松崎駅)は -59.9 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 24.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | - | - |
| 大岩駅 | - | 21.6万/坪 (21.8年/81.7坪) | - |
| 福部駅 | - | 28.9万/坪 (43.8年/81.7坪) | - |
| 鳥取駅 | 61.1万/坪 (19.8年/85.6坪) | 42.5万/坪 (30.2年/46.5坪) | 45.1万/坪 (26.3年/66.0坪) |
| 湖山駅 | 40.8万/坪 (30.5年/46.1坪) | 65.2万/坪 (28.8年/39.9坪) | 52.0万/坪 (21.6年/114坪) |
| 鳥取大学前駅 | - | 33.1万/坪 (34.8年/177坪) | 22.1万/坪 (27.8年/75.6坪) |
| 末恒駅 | - | - | - |
| 宝木駅 | - | 26.2万/坪 (22.3年/93.8坪) | 73.1万/坪 (0.8年/75.6坪) |
| 浜村駅 | - | - | 16.4万/坪 (26.3年/136坪) |
| 青谷駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | 7.0万/坪 (42.8年/25.7坪) | - |
| 松崎駅 | 6.6万/坪 (26.8年/48.4坪) | 14.1万/坪 (37.3年/69.6坪) | 9.0万/坪 (35.8年/93.8坪) |
| 倉吉駅 | 64.8万/坪 (11.3年/53.7坪) | 36.1万/坪 (30.7年/115坪) | 26.8万/坪 (34.7年/119坪) |
| 下北条駅 | 13.2万/坪 (28.8年/81.7坪) | 39.7万/坪 (40.8年/57.5坪) | 37.4万/坪 (29.8年/54.5坪) |
| 由良駅 | - | 13.7万/坪 (0年/216坪) | 15.2万/坪 (35.8年/81.7坪) |
| 浦安駅 | - | 23.6万/坪 (23.8年/260坪) | - |
| 八橋駅 | - | - | - |
| 赤碕駅 | - | - | - |
| 中山口駅 | - | 13.2万/坪 (0年/139坪) | - |
| 下市駅 | - | 8.6万/坪 (69.8年/30.3坪) | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | 4.5万/坪 (67.8年/212坪) | - |
| 淀江駅 | - | 4.4万/坪 (56.8年/81.7坪) | - |
| 伯耆大山駅 | - | 67.4万/坪 (9.3年/56.7坪) | 11.5万/坪 (42.4年/60.5坪) |
| 東山公園駅 | - | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) | 49.6万/坪 (42.8年/43.4坪) |
| 米子駅 | 54.5万/坪 (33.6年/84.0坪) | 31.0万/坪 (39.3年/119坪) | 40.9万/坪 (31.1年/91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉吉駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
倉吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 30.7年から -63.3 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 114.6 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 52.1 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.7 年 → 2025年 11.3 年、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
米子駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.9％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 39.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 118.8 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 65.8 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.3 年 → 2025年 33.6 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
下北条駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
下北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 40.8年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 57.5 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 28.8 年、-29.4 ％と大きく減少)
松崎駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 37.3年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 127.8 坪から -83.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 26.8 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示