【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -32.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 82.9 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 49.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。末恒駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取大学前駅で昨年に比べ +302.2 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥取大学前駅、末恒駅)は +166.8 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松崎駅、伯耆大山駅)は -56.9 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.0 年 → 2026年 31.2 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 29.8 分 → 2026年 33.8 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 33.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.2 ％ → 2026年 17.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.3％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 10.4万/坪 (56.0年/27.2坪) | - | 2.8万/坪 (31.0年/56.0坪) |
| 大岩駅 | - | - | - |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 44.3万/坪 (45.8年/72.7坪) | 60.1万/坪 (26.4年/49.7坪) | 47.3万/坪 (26.4年/95.7坪) |
| 湖山駅 | 76.4万/坪 (7.8年/138坪) | 66.0万/坪 (29.0年/45.9坪) | 40.9万/坪 (32.0年/63.8坪) |
| 鳥取大学前駅 | 76.1万/坪 (17.7年/60.5坪) | 18.9万/坪 (46.0年/44.5坪) | - |
| 末恒駅 | 75.7万/坪 (0.5年/62.0坪) | 57.6万/坪 (16.3年/52.9坪) | 36.4万/坪 (27.3年/123坪) |
| 宝木駅 | - | - | 12.0万/坪 (32.0年/60.5坪) |
| 浜村駅 | 21.4万/坪 (40.5年/166坪) | 24.6万/坪 (32.5年/118坪) | 30.9万/坪 (49.0年/54.5坪) |
| 青谷駅 | - | 22.5万/坪 (19.0年/78.7坪) | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 23.4万/坪 (24.7年/87.7坪) | 103万/坪 (25.0年/266坪) | - |
| 倉吉駅 | 30.3万/坪 (26.6年/83.2坪) | 31.0万/坪 (25.9年/99.7坪) | 30.1万/坪 (33.4年/76.5坪) |
| 下北条駅 | 17.3万/坪 (44.5年/70.3坪) | - | 5.4万/坪 (41.0年/18.2坪) |
| 由良駅 | - | - | - |
| 浦安駅 | - | 27.2万/坪 (41.0年/514坪) | - |
| 八橋駅 | 0.9万/坪 (0年/363坪) | - | - |
| 赤碕駅 | 1.7万/坪 (46.0年/90.8坪) | - | 13.2万/坪 (33.5年/172坪) |
| 中山口駅 | - | - | 5.5万/坪 (43.0年/194坪) |
| 下市駅 | - | - | 8.6万/坪 (51.0年/81.7坪) |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | - | 4.1万/坪 (0年/197坪) |
| 淀江駅 | - | 17.4万/坪 (48.0年/175坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 61.2万/坪 (29.0年/277坪) | 96.4万/坪 (19.0年/88.0坪) | 19.8万/坪 (36.0年/106坪) |
| 東山公園駅 | 92.6万/坪 (1.0年/54.5坪) | 73.9万/坪 (41.0年/39.3坪) | - |
| 米子駅 | 55.0万/坪 (29.4年/109坪) | 52.1万/坪 (29.6年/115坪) | 37.7万/坪 (34.0年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取大学前駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +302.2 ％)
鳥取大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +302.2％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 46.0年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 44.5 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.0 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.0 年 → 2026年 17.7 年、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 20.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
末恒駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
末恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.3年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.9 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.3 年 → 2026年 0.5 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.3 分 → 2026年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
松崎駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.3％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.0年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 266.2 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
伯耆大山駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.5％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 88.0 坪から +214.6 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 43.4 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 29.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.9 分 → 2026年 29.0 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示