【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -83.4％( -346件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.9年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 95.4 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 52.3 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湖山駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取大学前駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥取大学前駅、末恒駅)は +116.9 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八橋駅、赤碕駅)は -73.2 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.1 分 → 2026年 33.8 分、+12.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 17.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.3％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 10.4万/坪 (56.0年/27.2坪) | 11.2万/坪 (69.6年/24.2坪) | 12.4万/坪 (34.7年/62.8坪) |
| 大岩駅 | - | - | 76.9万/坪 (20.0年/86.2坪) |
| 福部駅 | - | 10.9万/坪 (43.3年/42.4坪) | 28.9万/坪 (43.8年/81.7坪) |
| 鳥取駅 | 44.3万/坪 (45.8年/72.7坪) | 57.4万/坪 (24.4年/74.5坪) | 49.5万/坪 (27.3年/71.0坪) |
| 湖山駅 | 76.4万/坪 (7.8年/138坪) | 53.6万/坪 (28.4年/139坪) | 58.1万/坪 (21.7年/49.2坪) |
| 鳥取大学前駅 | 76.1万/坪 (17.7年/60.5坪) | 34.7万/坪 (34.3年/52.4坪) | 50.8万/坪 (23.1年/96.4坪) |
| 末恒駅 | 75.7万/坪 (0.5年/62.0坪) | 35.3万/坪 (27.1年/77.1坪) | 45.3万/坪 (22.5年/98.7坪) |
| 宝木駅 | - | 10.7万/坪 (52.0年/146坪) | 21.4万/坪 (25.5年/82.7坪) |
| 浜村駅 | 21.4万/坪 (40.5年/166坪) | 22.1万/坪 (38.1年/98.3坪) | 25.0万/坪 (33.2年/75.9坪) |
| 青谷駅 | - | 19.4万/坪 (25.6年/93.2坪) | 16.0万/坪 (27.5年/99.8坪) |
| 泊駅 | - | - | 7.0万/坪 (42.8年/25.7坪) |
| 松崎駅 | 23.4万/坪 (24.7年/87.7坪) | 37.4万/坪 (32.9年/136坪) | 27.0万/坪 (29.8年/107坪) |
| 倉吉駅 | 30.3万/坪 (26.6年/83.2坪) | 28.3万/坪 (34.7年/90.9坪) | 30.1万/坪 (33.2年/103坪) |
| 下北条駅 | 17.3万/坪 (44.5年/70.3坪) | 25.8万/坪 (43.0年/54.5坪) | 23.9万/坪 (37.4年/113坪) |
| 由良駅 | - | 23.3万/坪 (28.5年/77.1坪) | 16.2万/坪 (49.7年/118坪) |
| 浦安駅 | - | 15.3万/坪 (41.9年/258坪) | 16.5万/坪 (27.5年/165坪) |
| 八橋駅 | 0.9万/坪 (0年/363坪) | 20.7万/坪 (22.5年/121坪) | 2.4万/坪 (50.4年/46.9坪) |
| 赤碕駅 | 1.7万/坪 (46.0年/90.8坪) | 3.4万/坪 (63.2年/109坪) | 10.0万/坪 (40.4年/144坪) |
| 中山口駅 | - | 6.3万/坪 (50.8年/239坪) | 9.4万/坪 (43.0年/166坪) |
| 下市駅 | - | - | 7.3万/坪 (51.1年/55.5坪) |
| 御来屋駅 | - | - | 3.0万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | 5.9万/坪 (39.3年/242坪) | 7.8万/坪 (55.5年/311坪) |
| 淀江駅 | - | 11.7万/坪 (42.8年/113坪) | 14.1万/坪 (43.2年/80.2坪) |
| 伯耆大山駅 | 61.2万/坪 (29.0年/277坪) | 52.9万/坪 (28.1年/115坪) | 42.7万/坪 (24.2年/76.1坪) |
| 東山公園駅 | 92.6万/坪 (1.0年/54.5坪) | 73.9万/坪 (41.0年/39.3坪) | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) |
| 米子駅 | 55.0万/坪 (29.4年/109坪) | 50.3万/坪 (31.6年/113坪) | 35.2万/坪 (36.1年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取大学前駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
鳥取大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +119.4％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 34.3年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.4 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 57.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.3 年 → 2026年 17.7 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.8 分 → 2026年 20.0 分、+84.4 ％と大きく増加)
末恒駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
末恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +114.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.1年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 77.1 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.1 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.1 年 → 2026年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.9 分 → 2026年 10.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
八橋駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 121.0 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 24.2 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
赤碕駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
赤碕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 63.2年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 108.9 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 62.8 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 63.2 年 → 2026年 46.0 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示