【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.4％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.7年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 83.3 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.8 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大輪田駅)は +10.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -90.1 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.1％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | 49.6万/坪 (26.3年/30.3坪) | 47.2万/坪 (40.3年/51.4坪) |
| 大輪田駅 | 67.3万/坪 (20.7年/51.9坪) | 60.7万/坪 (29.2年/81.4坪) | 87.9万/坪 (21.4年/78.0坪) |
| 佐味田川駅 | 58.1万/坪 (20.0年/52.3坪) | 55.0万/坪 (22.4年/85.7坪) | 32.5万/坪 (40.4年/58.5坪) |
| 池部駅 | 36.1万/坪 (26.5年/33.3坪) | 39.7万/坪 (16.7年/60.5坪) | 46.4万/坪 (16.7年/64.5坪) |
| 箸尾駅 | 5.1万/坪 (59.0年/59.0坪) | 51.2万/坪 (33.7年/120坪) | 72.9万/坪 (16.1年/53.7坪) |
| 但馬駅 | 20.7万/坪 (43.0年/92.3坪) | 23.1万/坪 (38.1年/61.3坪) | - |
| 黒田駅 | - | 62.8万/坪 (13.8年/51.4坪) | 55.7万/坪 (20.7年/50.9坪) |
| 西田原本駅 | - | - | 48.7万/坪 (42.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 29.2年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 81.4 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.0 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.2 年 → 2026年 20.7 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.8 分 → 2026年 15.5 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
箸尾駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.1％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 33.7年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 120.1 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.6 分 → 2026年 11.0 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.7 年 → 2026年 59.0 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示