【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.9％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.3年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 70.1 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.1 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅、池部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +138.1 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -84.1 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.3 年 → 2026年 27.2 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.3 分 → 2026年 12.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.1％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 67.3万/坪 (20.7年/51.9坪) | 54.1万/坪 (26.6年/85.0坪) | 62.6万/坪 (17.0年/67.3坪) |
| 佐味田川駅 | 58.1万/坪 (20.0年/52.3坪) | 24.4万/坪 (35.7年/69.6坪) | 23.1万/坪 (44.0年/60.5坪) |
| 池部駅 | 36.1万/坪 (26.5年/33.3坪) | 23.7万/坪 (22.0年/77.1坪) | 66.5万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 箸尾駅 | 5.1万/坪 (59.0年/59.0坪) | 31.7万/坪 (27.5年/27.2坪) | 53.2万/坪 (26.5年/59.7坪) |
| 但馬駅 | 20.7万/坪 (43.0年/92.3坪) | - | - |
| 黒田駅 | - | - | 92.2万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +138.1％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 35.7年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 69.6 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.5 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.7 年 → 2026年 20.0 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.7 分 → 2026年 12.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
箸尾駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.1％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 27.5年から +114.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 27.2 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.5 年 → 2026年 59.0 年、+114.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示