【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.7年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 58.9 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.3 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大輪田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池部駅で昨年に比べ +135.1 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(池部駅)は +135.1 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -73.5 ％(坪単価 -83.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.7 年 → 2025年 22.7 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.4％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | 49.6万/坪 (26.3年/30.3坪) | 47.2万/坪 (40.3年/51.4坪) | - |
| 大輪田駅 | 75.9万/坪 (24.9年/79.7坪) | 43.7万/坪 (26.9年/88.2坪) | 75.2万/坪 (25.9年/66.0坪) |
| 佐味田川駅 | 52.8万/坪 (22.3年/62.6坪) | 46.5万/坪 (40.3年/59.7坪) | 15.4万/坪 (44.8年/46.1坪) |
| 池部駅 | 62.8万/坪 (2.3年/48.4坪) | 26.7万/坪 (40.3年/34.3坪) | 40.2万/坪 (19.4年/66.8坪) |
| 箸尾駅 | 30.1万/坪 (56.3年/81.7坪) | 113万/坪 (4.3年/60.5坪) | 54.0万/坪 (14.5年/68.4坪) |
| 但馬駅 | 56.2万/坪 (1.3年/46.9坪) | - | 29.1万/坪 (40.6年/146坪) |
| 黒田駅 | - | 72.1万/坪 (0.25年/52.9坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | 18.2万/坪 (45.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.1％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 40.3年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 34.3 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 2.3 年、-94.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
箸尾駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 4.3年から +1223.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 32.5 坪から +104.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 10.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 56.3 年、+1223.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示