【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 21.9年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 69.2 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.5 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +158.1 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +158.1 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -61.1 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 32.5 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 16.2 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 29.8万/坪 (28.5年/69.6坪) | 76.5万/坪 (18.5年/73.7坪) | 19.9万/坪 (23.5年/47.9坪) |
| 佐味田川駅 | 71.1万/坪 (9.8年/62.5坪) | 27.6万/坪 (33.0年/56.0坪) | 59.0万/坪 (21.0年/56.7坪) |
| 池部駅 | - | 28.7万/坪 (35.5年/109坪) | - |
| 箸尾駅 | 72.5万/坪 (56.5年/174坪) | 59.0万/坪 (13.2年/47.3坪) | 103万/坪 (0.00年/63.5坪) |
| 但馬駅 | 6.5万/坪 (56.5年/66.0坪) | - | - |
| 黒田駅 | - | 47.8万/坪 (22.8年/53.7坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +158.1％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 33.0年から -70.2 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 56.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 9.8 年、-70.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大輪田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 18.5年から +54.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.7 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.7 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 28.5 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 20.0 分、+116.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示