【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.5年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 68.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 43.3 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、西飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(飾磨駅、西飾磨駅)は +40.2 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、山陽天満駅)は -45.6 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.5 分 → 2026年 12.4 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 23.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.5 年 → 2026年 27.3 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.3％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 96.3万/坪 (18.8年/82.7坪) | 61.2万/坪 (25.1年/69.3坪) | 60.8万/坪 (24.8年/60.7坪) |
| 西飾磨駅 | 79.5万/坪 (18.4年/43.9坪) | 64.6万/坪 (21.0年/77.0坪) | 76.0万/坪 (20.0年/46.9坪) |
| 夢前川駅 | - | 71.4万/坪 (22.2年/72.3坪) | 56.0万/坪 (29.7年/72.2坪) |
| 広畑駅 | 39.1万/坪 (44.3年/47.6坪) | 79.3万/坪 (36.2年/101坪) | 58.9万/坪 (21.5年/90.5坪) |
| 山陽天満駅 | 35.9万/坪 (28.7年/52.9坪) | 60.3万/坪 (23.0年/56.9坪) | 62.0万/坪 (23.3年/71.8坪) |
| 平松駅 | 65.7万/坪 (21.8年/75.9坪) | 64.3万/坪 (15.0年/72.1坪) | 36.8万/坪 (28.9年/50.4坪) |
| 山陽網干駅 | 32.0万/坪 (34.2年/55.1坪) | 37.2万/坪 (29.5年/66.2坪) | 36.6万/坪 (28.1年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.3％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.1年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 69.3 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 51.3 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.1 年 → 2026年 18.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
西飾磨駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 77.0 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.8 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 21.0 年 → 2026年 18.4 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.2 分 → 2026年 9.8 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
広畑駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 36.2年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 100.8 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 82.7 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.2 年 → 2026年 44.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
山陽天満駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 42.2 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 28.7 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示