【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +8.1％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.6年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 62.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 42.1 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。夢前川駅、広畑駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、広畑駅)は +54.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、山陽天満駅)は -9.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 61.8万/坪 (24.7年/68.6坪) | 60.8万/坪 (24.8年/60.7坪) | 77.4万/坪 (19.3年/53.6坪) |
| 西飾磨駅 | 64.6万/坪 (21.0年/77.0坪) | 76.0万/坪 (20.0年/46.9坪) | 74.4万/坪 (19.2年/67.8坪) |
| 夢前川駅 | 68.0万/坪 (24.4年/73.6坪) | 56.0万/坪 (29.7年/72.2坪) | 72.2万/坪 (14.0年/54.2坪) |
| 広畑駅 | 79.3万/坪 (36.2年/101坪) | 58.9万/坪 (21.5年/90.5坪) | 86.8万/坪 (16.7年/84.6坪) |
| 山陽天満駅 | 59.0万/坪 (20.2年/42.2坪) | 62.0万/坪 (23.3年/71.8坪) | 74.4万/坪 (20.1年/75.1坪) |
| 平松駅 | 64.2万/坪 (15.3年/58.7坪) | 36.8万/坪 (28.9年/50.4坪) | 55.2万/坪 (20.3年/58.1坪) |
| 山陽網干駅 | 39.0万/坪 (28.7年/60.0坪) | 36.6万/坪 (28.1年/64.9坪) | 43.1万/坪 (26.6年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.9年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 50.4 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.4 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 15.3 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.4 分、+15.8 ％と増加)
広畑駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 21.5年から +68.3 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 90.5 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 77.4 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 36.2 年、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
西飾磨駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 46.9 坪から +64.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 29.9 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
山陽天満駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.3年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 71.8 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 46.6 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 20.2 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示