【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 32.9年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 79.6 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.7 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。飾磨駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +241.4 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、山陽網干駅)は +164.1 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、山陽天満駅)は -23.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 28.0 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.1 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 63.0万/坪 (15.4年/33.8坪) | 51.0万/坪 (30.3年/75.2坪) | 74.4万/坪 (10.6年/59.7坪) |
| 西飾磨駅 | 72.1万/坪 (25.8年/37.8坪) | 64.6万/坪 (23.8年/39.3坪) | 71.9万/坪 (29.8年/104坪) |
| 夢前川駅 | 23.4万/坪 (44.8年/47.6坪) | 44.5万/坪 (32.8年/95.3坪) | 92.3万/坪 (0.8年/66.9坪) |
| 広畑駅 | - | - | 78.6万/坪 (16.1年/52.4坪) |
| 山陽天満駅 | 59.4万/坪 (25.5年/46.1坪) | 59.1万/坪 (27.9年/118坪) | 87.9万/坪 (14.8年/46.1坪) |
| 平松駅 | 63.4万/坪 (19.3年/48.8坪) | 18.6万/坪 (32.1年/38.8坪) | 58.2万/坪 (26.6年/51.6坪) |
| 山陽網干駅 | 29.4万/坪 (32.2年/58.6坪) | 15.7万/坪 (44.0年/82.5坪) | 35.9万/坪 (35.1年/81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +241.4 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +241.4％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.1年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 38.8 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 19.3 年、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 13.8 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
山陽網干駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 44.0年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 82.5 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 57.8 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 32.2 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 14.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
夢前川駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.8年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 95.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 25.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 44.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 17.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
山陽天満駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 117.8 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 76.1 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.2 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示