【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.5年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 55.0 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 37.2 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夢前川駅、山陽網干駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、夢前川駅)は +60.3 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、飾磨駅)は +0.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 72.1万/坪 (17.5年/70.8坪) | 67.5万/坪 (25.5年/98.8坪) | 111万/坪 (19.3年/65.3坪) |
| 西飾磨駅 | 72.0万/坪 (23.7年/137坪) | 76.7万/坪 (16.3年/43.9坪) | 134万/坪 (-0.50年/45.4坪) |
| 夢前川駅 | 84.6万/坪 (29.2年/83.2坪) | 71.5万/坪 (17.5年/41.3坪) | 76.0万/坪 (6.5年/37.8坪) |
| 広畑駅 | 161万/坪 (0年/52.9坪) | - | 113万/坪 (11.3年/144坪) |
| 山陽天満駅 | 67.0万/坪 (15.5年/41.6坪) | 61.3万/坪 (18.2年/60.0坪) | 58.5万/坪 (21.4年/52.3坪) |
| 平松駅 | 91.6万/坪 (5.5年/48.8坪) | 45.3万/坪 (22.5年/52.5坪) | 54.8万/坪 (22.1年/55.7坪) |
| 山陽網干駅 | 49.7万/坪 (24.5年/66.8坪) | 43.0万/坪 (21.2年/51.4坪) | 37.1万/坪 (28.3年/51.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 52.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.6 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 5.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 15.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
夢前川駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 17.5年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 41.3 坪から +101.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 32.3 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 29.2 年、+66.6 ％と大きく増加)
西飾磨駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 16.3年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 43.9 坪から +212.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.6 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 23.7 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.8 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
飾磨駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.5年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 98.8 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 63.5 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 17.5 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 9.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示