【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.1年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 57.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。飾磨駅、西飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(飾磨駅、西飾磨駅)は +57.7 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、山陽網干駅)は -6.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.2 分 → 2026年 12.4 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +90.8％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 96.3万/坪 (18.8年/82.7坪) | 50.5万/坪 (32.6年/63.8坪) | 81.0万/坪 (15.4年/44.6坪) |
| 西飾磨駅 | 79.5万/坪 (18.4年/43.9坪) | 63.8万/坪 (17.4年/49.9坪) | 89.8万/坪 (11.5年/54.5坪) |
| 夢前川駅 | - | 91.9万/坪 (11.5年/45.0坪) | - |
| 広畑駅 | 39.1万/坪 (44.3年/47.6坪) | 48.9万/坪 (24.0年/59.0坪) | 89.1万/坪 (11.5年/41.6坪) |
| 山陽天満駅 | 35.9万/坪 (28.7年/52.9坪) | 32.0万/坪 (21.7年/31.8坪) | 62.2万/坪 (24.7年/56.5坪) |
| 平松駅 | 65.7万/坪 (21.8年/75.9坪) | 52.9万/坪 (17.3年/72.6坪) | 36.9万/坪 (38.0年/39.3坪) |
| 山陽網干駅 | 32.0万/坪 (34.2年/55.1坪) | 30.0万/坪 (32.6年/60.2坪) | 42.6万/坪 (17.6年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +90.8％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.6年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 63.8 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 48.7 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.6 年 → 2026年 18.8 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
西飾磨駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.4年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.0 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.2 分 → 2026年 9.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
広畑駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.0年から +84.4 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 59.0 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.8 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 11.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 44.3 年、+84.4 ％と大きく増加)
山陽網干駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.6年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 60.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.5 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.8 分 → 2026年 15.1 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示