【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -71.9％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 31.6年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 69.8 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 37.6 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +58.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -39.5 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 25.1 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.7 ％ → 2026年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 53.4万/坪 (16.9年/62.2坪) | 33.7万/坪 (32.7年/66.5坪) | 41.4万/坪 (37.1年/59.1坪) |
| 西相生駅 | 17.0万/坪 (46.7年/66.6坪) | 28.1万/坪 (39.6年/42.7坪) | 30.2万/坪 (55.3年/59.3坪) |
| 坂越駅 | 47.6万/坪 (11.5年/57.5坪) | 59.9万/坪 (13.9年/112坪) | 40.3万/坪 (36.8年/66.9坪) |
| 播州赤穂駅 | 36.8万/坪 (28.2年/58.7坪) | 39.7万/坪 (30.6年/72.1坪) | 42.5万/坪 (35.7年/64.3坪) |
| 天和駅 | - | 6.9万/坪 (52.5年/50.8坪) | 14.1万/坪 (50.6年/152坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 32.7年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 66.5 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.4 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.7 年 → 2026年 16.9 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
西相生駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 39.6年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 42.7 坪から +55.8 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.3 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 39.6 年 → 2026年 46.7 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 18.3 分、+74.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示