【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 38.6年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 54.1 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。西相生駅、坂越駅、天和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西相生駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +33.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -43.3 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.6 年 → 2025年 30.9 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +17.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +2.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 18.5万/坪 (41.5年/71.1坪) | 32.6万/坪 (40.0年/54.6坪) | 32.6万/坪 (33.6年/43.9坪) |
| 西相生駅 | 69.6万/坪 (8.3年/37.8坪) | 52.0万/坪 (50.3年/43.1坪) | 17.4万/坪 (60.3年/157坪) |
| 坂越駅 | 61.5万/坪 (0.6年/51.9坪) | 48.4万/坪 (0.25年/46.5坪) | 75.6万/坪 (0年/56.0坪) |
| 播州赤穂駅 | 42.8万/坪 (29.4年/92.0坪) | 38.4万/坪 (38.7年/58.0坪) | 57.8万/坪 (34.9年/124坪) |
| 天和駅 | 13.2万/坪 (45.3年/63.5坪) | 10.4万/坪 (52.3年/54.5坪) | 16.5万/坪 (52.3年/49.9坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +17.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 50.3年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 8.3 年、-83.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
相生駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 40.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 54.6 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.3 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.6 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示