【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +25.9％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 32.3年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 63.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 50.1 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。全体的に上昇基調。坂越駅、播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +72.6 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -40.1 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +21.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 35.0万/坪 (32.5年/66.6坪) | 58.4万/坪 (28.3年/72.6坪) | 33.5万/坪 (42.1年/88.0坪) |
| 西相生駅 | - | 66.1万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 坂越駅 | 50.1万/坪 (33.3年/45.4坪) | 29.0万/坪 (36.3年/96.8坪) | 69.3万/坪 (0年/59.0坪) |
| 播州赤穂駅 | 46.2万/坪 (30.7年/69.5坪) | 30.0万/坪 (33.9年/53.9坪) | 46.0万/坪 (30.1年/52.1坪) |
| 天和駅 | 3.7万/坪 (49.8年/39.3坪) | - | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +21.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 16.0 分、+146.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
相生駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.3年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.6 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 77.1 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 32.5 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示