【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -37.1％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 39.0年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 59.3 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 33.5 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。坂越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +74.2 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -39.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.7 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.7 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.2％( +31.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 36.4万/坪 (29.0年/56.1坪) | 57.1万/坪 (27.7年/48.8坪) | 15.1万/坪 (37.7年/43.9坪) |
| 西相生駅 | 8.3万/坪 (50.0年/37.1坪) | 13.6万/坪 (60.0年/43.9坪) | 56.2万/坪 (24.0年/30.3坪) |
| 坂越駅 | 74.8万/坪 (15.0年/424坪) | 42.9万/坪 (45.0年/63.1坪) | 51.7万/坪 (40.0年/75.6坪) |
| 播州赤穂駅 | 36.3万/坪 (32.5年/62.8坪) | 55.0万/坪 (28.2年/51.8坪) | 60.7万/坪 (26.6年/91.9坪) |
| 天和駅 | - | 21.4万/坪 (35.0年/299坪) | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.2％( +31.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 45.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 63.1 坪から +571.2 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 35.7 坪から +256.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 15.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 6.0 分、-63.5 ％と大きく減少)
西相生駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 60.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.0 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 60.0 年 → 2025年 50.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示