【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.7％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -292件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.5 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 65.9 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。堺筋本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(長田駅、堺筋本町駅)は +77.5 ％(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、高井田駅)は -48.2 ％(坪単価 -233.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.2 分 → 2026年 9.2 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.3 ％ → 2026年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.6％( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | |
| 大阪港駅 | 91.3万/坪 (20.0年/21.2坪) | 105万/坪 (31.4年/110坪) | 117万/坪 (13.5年/16.0坪) |
| 朝潮橋駅 | 82.8万/坪 (29.1年/15.9坪) | 89.3万/坪 (31.2年/27.2坪) | 71.4万/坪 (36.1年/34.4坪) |
| 弁天町駅 | 90.5万/坪 (46.8年/28.6坪) | 99.3万/坪 (41.2年/27.2坪) | 94.9万/坪 (36.9年/28.3坪) |
| 九条駅 | 143万/坪 (41.7年/25.2坪) | 180万/坪 (38.0年/53.0坪) | 108万/坪 (40.6年/30.3坪) |
| 阿波座駅 | - | 128万/坪 (44.8年/92.5坪) | 206万/坪 (28.5年/48.1坪) |
| 本町駅 | 246万/坪 (40.0年/57.5坪) | 681万/坪 (43.6年/65.3坪) | 307万/坪 (34.3年/53.8坪) |
| 堺筋本町駅 | 407万/坪 (31.0年/72.6坪) | 309万/坪 (36.4年/53.1坪) | 733万/坪 (36.4年/185坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 1,162万/坪 (38.7年/89.9坪) | 223万/坪 (22.9年/65.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 107万/坪 (44.0年/17.4坪) | 155万/坪 (29.9年/26.4坪) | 159万/坪 (40.4年/28.7坪) |
| 緑橋駅 | 102万/坪 (22.6年/31.6坪) | 105万/坪 (21.8年/24.3坪) | 114万/坪 (22.4年/31.2坪) |
| 深江橋駅 | 103万/坪 (21.2年/30.0坪) | 102万/坪 (26.0年/27.2坪) | 117万/坪 (27.4年/45.8坪) |
| 高井田駅 | 67.0万/坪 (25.3年/38.8坪) | 99.5万/坪 (31.1年/48.4坪) | 74.9万/坪 (34.9年/58.6坪) |
| 長田駅 | 180万/坪 (30.0年/178坪) | 80.8万/坪 (26.7年/58.1坪) | 67.4万/坪 (37.5年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.3％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.7年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 58.1 坪から +207.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 74.4 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 8.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.7 年 → 2026年 30.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
堺筋本町駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.6％( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.4年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 53.1 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 229.3 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.4 年 → 2026年 31.0 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.4 分 → 2026年 3.5 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
本町駅 246.4 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.8％( -434.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 43.6年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.3 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 185.2 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 5.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
高井田駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.1年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.4 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 58.8 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.1 年 → 2026年 25.3 年、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 11.7 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示