【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -11.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.3年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.5 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 69.6 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ -63.1 ％、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 2 駅(長田駅、本町駅)は +72.8 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、森ノ宮駅)は -52.4 ％(坪単価 -385.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 40.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.3 分 → 2026年 9.2 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -695.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | |
| 大阪港駅 | 91.3万/坪 (20.0年/21.2坪) | - | 125万/坪 (0年/13.6坪) |
| 朝潮橋駅 | 82.8万/坪 (29.1年/15.9坪) | 88.3万/坪 (35.7年/44.1坪) | 80.1万/坪 (29.3年/62.9坪) |
| 弁天町駅 | 90.5万/坪 (46.8年/28.6坪) | 119万/坪 (43.4年/31.8坪) | 122万/坪 (29.8年/30.5坪) |
| 九条駅 | 143万/坪 (41.7年/25.2坪) | 218万/坪 (35.0年/29.8坪) | 127万/坪 (49.2年/41.7坪) |
| 阿波座駅 | - | - | 228万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 本町駅 | 246万/坪 (40.0年/57.5坪) | 251万/坪 (46.4年/61.0坪) | 216万/坪 (59.0年/30.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 407万/坪 (31.0年/72.6坪) | 1,102万/坪 (0年/12.1坪) | 1,223万/坪 (12.0年/96.8坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 299万/坪 (15.0年/91.8坪) |
| 森ノ宮駅 | 107万/坪 (44.0年/17.4坪) | 183万/坪 (17.3年/23.6坪) | 45.1万/坪 (46.0年/18.2坪) |
| 緑橋駅 | 102万/坪 (22.6年/31.6坪) | 106万/坪 (19.9年/25.5坪) | 100万/坪 (25.5年/26.3坪) |
| 深江橋駅 | 103万/坪 (21.2年/30.0坪) | 139万/坪 (21.0年/36.5坪) | 95.0万/坪 (26.2年/49.7坪) |
| 高井田駅 | 67.0万/坪 (25.3年/38.8坪) | 104万/坪 (23.8年/33.9坪) | 86.4万/坪 (20.6年/51.9坪) |
| 長田駅 | 180万/坪 (30.0年/178坪) | 72.9万/坪 (36.2年/80.6坪) | 74.7万/坪 (30.5年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +147.4 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +147.4％( +107.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 36.2年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 80.6 坪から +121.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 73.5 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.2 年 → 2026年 30.0 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.6 分 → 2026年 8.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
本町駅 246.4 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 46.4年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.0 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 205.7 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 46.4 年 → 2026年 40.0 年、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
堺筋本町駅 406.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -695.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 12.1 坪から +500.0 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 9.1 坪から +2500.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.0 分 → 2026年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
森ノ宮駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 17.3年から +155.1 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 23.6 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 32.4 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.3 年 → 2026年 44.0 年、+155.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 8.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示