【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -72.1％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.1年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 50.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.7 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柚木駅、長沼駅、県立美術館前駅、狐ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狐ケ崎駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(狐ケ崎駅、長沼駅)は +72.1 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新清水駅、桜橋駅)は -38.1 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.0 分 → 2026年 16.5 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.0％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.0％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 73.7万/坪 (22.0年/40.5坪) | 80.7万/坪 (21.9年/35.8坪) | 106万/坪 (15.3年/28.5坪) |
| 日吉町駅 | - | 89.2万/坪 (26.4年/29.5坪) | 152万/坪 (2.7年/34.8坪) |
| 音羽町駅 | 110万/坪 (0年/19.7坪) | 132万/坪 (12.9年/39.1坪) | 89.0万/坪 (32.1年/43.9坪) |
| 春日町駅 | 22.6万/坪 (50.0年/27.2坪) | - | - |
| 柚木駅 | 82.6万/坪 (8.0年/52.9坪) | 64.9万/坪 (21.6年/49.5坪) | 82.6万/坪 (20.0年/34.0坪) |
| 長沼駅 | 126万/坪 (14.0年/34.8坪) | 77.5万/坪 (24.8年/31.0坪) | 111万/坪 (12.1年/35.9坪) |
| 古庄駅 | 108万/坪 (13.5年/37.8坪) | 93.3万/坪 (21.6年/42.4坪) | 108万/坪 (17.3年/30.3坪) |
| 県総合運動場駅 | - | 103万/坪 (14.2年/42.0坪) | - |
| 県立美術館前駅 | 87.2万/坪 (18.0年/65.0坪) | 62.8万/坪 (24.8年/35.5坪) | 93.2万/坪 (13.8年/33.3坪) |
| 草薙駅 | 59.9万/坪 (25.9年/41.6坪) | 68.3万/坪 (27.0年/67.8坪) | 98.2万/坪 (18.9年/76.1坪) |
| 御門台駅 | - | 94.3万/坪 (19.9年/52.4坪) | 71.8万/坪 (25.9年/46.4坪) |
| 狐ケ崎駅 | 85.3万/坪 (20.3年/71.8坪) | 47.1万/坪 (29.5年/36.6坪) | 60.6万/坪 (13.5年/51.4坪) |
| 桜橋駅 | 80.0万/坪 (16.3年/42.8坪) | 121万/坪 (12.7年/45.4坪) | 109万/坪 (6.3年/41.7坪) |
| 入江岡駅 | 57.9万/坪 (21.7年/28.2坪) | 50.5万/坪 (33.2年/32.1坪) | 31.9万/坪 (34.7年/25.0坪) |
| 新清水駅 | 23.6万/坪 (39.0年/50.7坪) | 40.7万/坪 (35.4年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狐ケ崎駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +81.2％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.5年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 36.6 坪から +96.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 28.4 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.5 年 → 2026年 20.3 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
長沼駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.0％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.8年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.1 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.8 年 → 2026年 14.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.0 分 → 2026年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新清水駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
新清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.0％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.4年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.9 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.4 年 → 2026年 39.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
桜橋駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
桜橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.7年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 45.4 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.6 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.9 分 → 2026年 15.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 16.3 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示