【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.7年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 53.6 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.9 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御門台駅で昨年に比べ +109.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(御門台駅、新静岡駅)は +70.5 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉町駅、桜橋駅)は -67.9 ％(坪単価 -91.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.1％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -128.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 81.4万/坪 (28.3年/36.9坪) | 61.7万/坪 (34.8年/18.9坪) | 141万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 日吉町駅 | 20.2万/坪 (52.8年/27.2坪) | 149万/坪 (0.8年/36.3坪) | - |
| 音羽町駅 | 116万/坪 (0.8年/21.2坪) | 112万/坪 (29.8年/65.0坪) | 139万/坪 (4.8年/40.8坪) |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | 76.2万/坪 (7.3年/48.4坪) | 99.2万/坪 (27.8年/33.3坪) | - |
| 長沼駅 | - | - | 112万/坪 (6.8年/31.8坪) |
| 古庄駅 | - | - | 73.5万/坪 (17.8年/37.8坪) |
| 県総合運動場駅 | 110万/坪 (12.3年/38.6坪) | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | 93.2万/坪 (13.8年/33.3坪) | 103万/坪 (25.8年/62.0坪) |
| 草薙駅 | 53.2万/坪 (26.6年/48.7坪) | 96.6万/坪 (23.5年/76.3坪) | 78.7万/坪 (24.8年/83.2坪) |
| 御門台駅 | 120万/坪 (13.3年/47.6坪) | 57.5万/坪 (32.8年/49.9坪) | 87.0万/坪 (3.8年/30.3坪) |
| 狐ケ崎駅 | 35.6万/坪 (35.8年/38.8坪) | - | 111万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 桜橋駅 | 55.3万/坪 (35.8年/68.8坪) | 109万/坪 (14.8年/54.5坪) | 59.0万/坪 (21.8年/36.3坪) |
| 入江岡駅 | - | - | 9.0万/坪 (51.8年/60.5坪) |
| 新清水駅 | 55.5万/坪 (23.3年/39.3坪) | - | 85.4万/坪 (0.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御門台駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
御門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.1％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 32.8年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.9 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 13.3 年、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
新静岡駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.8年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 18.9 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 26.1 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 28.3 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
日吉町駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
日吉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -128.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 0.8年から +6906.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 52.8 年、+6906.5 ％と大きく増加)
桜橋駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
桜橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 14.8年から +142.3 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 54.5 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.8 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 7.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.8 年 → 2025年 35.8 年、+142.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示